一、购房合同签了开发商迟迟不开发票怎么办
当遇到购房合同签了但开发商迟迟不开发票的情况，可采取以下措施：
（一）与开发商协商沟通。购房者可以主动联系开发商，明确指出其不开具发票的行为违反了相关法律法规和合同约定，要求其在合理期限内开具发票。这种方式相对温和，可能较快解决问题。
（二）向税务部门投诉。若协商无果，购房者可向当地税务机关反映开发商的行为。税务部门有权对开发商的税务情况进行检查和监督，责令其限期改正并依法开具发票，同时可能对开发商的违法行为进行相应处罚。
（三）通过法律途径解决。购房者可依据购房合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商履行开具发票的义务，并可主张因开发商不开具发票给自己造成的损失赔偿。在诉讼过程中，购房者需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以支持自己的诉求。
二、开发商逾期交房怎样解除购房合同并退回购房款
在开发商逾期交房的情况下，购房者若要解除购房合同并退回购房款，需注意以下要点：
（一）查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的解除条件，购房者可依合同约定向开发商发出解除合同的通知。
（二）符合法定解除条件。即便合同未明确约定，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房导致购房者不能实现购房目的，购房者也可依法解除合同。
（三）发出解除通知。购房者应按照法律规定或合同约定的方式，向开发商发出书面解除合同通知，明确表明解除合同的意愿和理由。
（四）要求退款及赔偿。在解除合同后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如已支付购房款的利息等。若开发商拒绝退款，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
三、合同期限已过但是开发商还未给房产证怎么办
当合同期限已过而开发商仍未交付房产证，可采取以下措施：
（一）查看合同约定。仔细研读购房合同中关于房产证办理及逾期责任的条款，明确开发商的违约责任和赔偿方式，以此作为主张权益的依据。
（二）与开发商协商。主动与开发商沟通，书面催告其尽快办理房产证，并明确告知逾期不办将追究其法律责任。通过友好协商，有可能促使开发商加快办理进度，解决问题。
（三）向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行办证义务。
（四）通过法律途径解决。可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任，赔偿因逾期办证给购房者造成的损失，如因无法办理房产证导致房屋不能正常交易等产生的经济损失。
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