一、拆迁看面积还是人口
在拆迁补偿中，通常既看面积也看人口。
从面积方面来看，房屋的建筑面积是重要的补偿依据之一。房屋的面积越大，在补偿中所获得的补偿款可能就越多，这是基于对房屋实际占有空间的价值考量。
从人口方面而言，人口数量会影响安置补偿等方面。例如，安置房屋的套数可能会根据被拆迁家庭的人口数量来确定，以保障被拆迁人的居住需求。同时，对于人口较多的家庭，在一些补偿政策中可能会有额外的补助或优惠，以体现对人口因素的考虑。
总之，拆迁补偿的考量是综合的，面积和人口都会在不同程度上影响最终的补偿结果，具体的政策和标准会根据不同地区和项目而有所差异。
二、农村房屋拆迁后宅基地是谁的
农村房屋拆迁后，宅基地的归属情况较为复杂。一般来说，宅基地的所有权属于农村集体组织，农民享有宅基地的使用权。在房屋拆迁后，宅基地的使用权仍然归原集体组织成员所有。但如果原房屋所有者已不再是该集体组织成员，比如户口已迁出等情况，宅基地的处置可能会根据当地的相关政策和法规来确定。有些地方可能会收回宅基地，有些则可能允许在一定条件下进行流转或保留使用权等。总之，要依据具体的法律法规和当地政策来确定农村房屋拆迁后宅基地的归属。
三、拆迁房未建成可以买卖吗
拆迁房未建成通常不可以买卖。因为拆迁房在未建成阶段，其产权尚未确定，存在较大的不确定性和风险。
一方面，未建成的拆迁房可能因规划变更、拆迁安置方案调整等原因导致房屋无法建成或无法按原计划交付，购房者的权益将无法得到保障。
另一方面，从法律程序上讲，未取得房屋产权证书的房屋无法进行合法的产权转移登记，买卖行为在法律上是无效的。即使双方签订了买卖合同，也可能因无法办理产权过户而引发纠纷，给双方带来不必要的法律风险和经济损失。
所以，一般情况下，不建议购买未建成的拆迁房。如果确实需要购买，应充分了解相关情况，明确双方的权利义务，并在合同中约定好各种可能出现的情况及解决办法，以降低风险。
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来源：头条-拆迁房未建成可以买卖吗，拆迁房没建好可以卖吗