一、开发商延期交房又不给违约金怎样解决
面对开发商延期交房且不给违约金的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其延期交房及不支付违约金的行为违反合同约定，要求其尽快交房并支付相应违约金。通过友好协商，可能促使开发商解决问题，减少后续纠纷成本。
二是发函催告。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式告知开发商其违约行为及应承担的法律责任，要求其在一定期限内履行交房及支付违约金的义务。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。
三是申请调解。可向相关房地产主管部门或消费者协会等机构申请调解，由第三方介入，促成双方达成和解协议。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决，可向法院提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，要求开发商承担违约责任，支付违约金并赔偿因延期交房造成的损失。法院将根据事实和法律作出公正裁决。
二、一个房子开发商卖了两家怎么办房产证
这种情况属于典型的“一房二卖”，处理房产证问题需分情况来看。
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效。此时，先办理房屋产权登记手续的购房者可获得房屋产权并办理房产证。因为根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
若其中一份合同已办理登记，那么已登记的购房者可取得房屋产权并办理房产证。另一位购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，如购房款及利息、因购房产生的合理费用等。
若两份合同均未登记，但其中一份合同的购房者已实际占有使用房屋，该购房者可主张优先取得房屋产权并办理房产证。而另一位购房者同样可向开发商主张违约责任，要求其返还购房款并赔偿损失。总之，“一房二卖”中未取得房屋产权的购房者应积极维护自身合法权益。
三、房产开发商有什么行为可属于欺诈
以下几种房产开发商的行为通常可被认定为欺诈：
1. 虚假宣传。开发商在销售房产时，对房屋的配套设施、环境、物业服务等方面进行夸大、虚假的宣传，如承诺有大型商场、优质学校配套，但实际并未建设或无法兑现。
2. 隐瞒重要事实。例如，隐瞒房屋存在的质量问题，像墙体裂缝、渗漏等；或者隐瞒房屋已被抵押、查封等限制交易的情况，导致购房者权益受损。
3. 面积欺诈。在房屋面积计算上做手脚，实际交付的房屋面积与合同约定不符，误差超出法定合理范围，多算面积以获取不当利益。
4. 虚假资质。开发商没有相应的开发资质或伪造资质证书，欺骗购房者，使购房者误以为其具备合法开发和交付合格房产的能力。
5. 一房多卖。将同一套房屋出售给多个购房者，骗取多个购房款，这种行为严重损害了购房者的合法权益。
6. 延迟交房且无正当理由。合同约定了交房时间，开发商却无故拖延交房，给购房者带来经济损失和生活不便。
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来源：中国法院网-房产开发商有什么行为可属于欺诈，开发商哪些欺诈行为构成犯罪