一、个人如何起诉开发商延期交房
在个人针对房地产开发商逾期交付房屋一事提请诉讼之前，首先需要有充足的证据资料作为支撑。
这些资料可包括与购房事宜相应的合同文本以及有关交房日期的书面通知等文件。
这些文件能够有效地证明房地产开发商确实存在违反合同约定的行为。
接下来，您可以向房产所在地的司法机构提交诉讼申请，并依据相关的法律法规，明确提出对开发商支付违约金的诉求。
在这个过程中，务必要慎重选择适当的法律程序，同时妥善保管好所有的证据材料。
最后，法院将会根据所提供的证据以及相关的法律规定做出公正的裁决。
二、如果开发商盖房子影响住宅怎么办如何赔偿
要是你家的房子因为建筑工地搞出来的问题而被弄坏了，那么赔偿怎么算呢？咱们就得看你们两个人商量的结果啦。
要是你们两个谈不拢的话，那就只能去法院打官司，让法院给个公平的裁决了哦。
你知道吗，盖房子可不能乱来啊，要遵守国家的规定，不能影响旁边邻居家的通风啊，阳光啊什么的。
所以说，咱们还是先试着聊聊吧，实在不行再考虑告他们，要他们赔钱或者把房子修好。
三、开发商卖房加转让费合法吗
在我国现行法律制度框架内，对于房屋转让费用这一概念尚无明文规定。
通常情况下，此类费用为双方当事人在签订合同时协商确定，以合同条款形式加以体现。
若所签订的房屋转让协议符合各项法律法规规定，那么转让费用同样受到法律保护。
另外，当房屋产权所有者决定将其物业进行转租时，通常会向新承租人收取剩余租约期间的租金及相关的装修费用等。
只要此种行为系双方自愿协商达成且不涉及任何违法违规事项，便可视为合法有效。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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来源：临律-开发商卖房加转让费合法吗，开发商收转让费合法吗