一、开发商不履行合同如何处理
首先，遇到开发商不遵守合同，我们可以先试着跟他们好好谈谈，希望他们能够按照事先双方说好的方式来办事。
假如在经济方面能够承受的话，稍微做出点牺牲也是值得的，目的就是为了保证合同能够顺顺利利地得到执行。
如果协商还是无法解决问题，那就可以找个靠谱的律师帮你发一封律师函过去，把违约可能带来的严重后果和责任都说得清清楚楚，这样往往就能有效地解决争端了。
还可以考虑请个律师或者其他相关领域的专业人士跟对方进行面对面的交流，这样有助于推动双方达成和解的共识。
最后，如果开发商真的铁了心要违约，不愿意履行合同，那么我们就可以向法院提起诉讼，请求解除这个合同，并且要求开发商按照合同里的规定来承担相应的违约责任。
二、三书一证一表开发商只提供两书提供不齐全怎么办
若开发商所提供“商品房预售许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“国有土地使用证”及“建筑工程施工许可证”等五大证件不全，包含有售楼宣传或营销资料在内的“住宅质量保证书”与“住宅使用说明书”未达到标准要求，业主有权予以拒收房屋，并要求解除双方之间的房屋买卖合同。
在此情况下，购房者应审慎考虑，避免因上述证照缺失导致潜在风险和经济损失；一旦发现所购房屋存在以上问题，已经签订合同的业主可根据自身权益向有关部门提出退房申请，如开发商对解除买卖合同持异议，业主可将此事诉诸当地住房城乡建设委员会，请求其核查协调，若协商无果，也可选择直接向商品房所在地人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
三、开发商下水管是斜的怎么办
你要是遇到开发商乱设下水管道这种破事儿，我这儿给你支几招儿：
1、找着开发商聊聊，把证据给他看，让他知道这是他们的问题。
告诉他应该按合同和建筑规定来修下水道。
根据合同上的保修条款，让他们保证修好后下水道能正常用。
2、如果开发商不认账或者不肯修，那就自己找人或者让业主委员会请个专业机构来看看，出个正式的评估报告，这样就能有理有据地继续维权了。
还可以去住建局或者消协投诉，让政府帮你解决问题。
3、实在不行的话，就只能走法律程序了，比如告他们，让他们赔钱或者做别的什么。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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来源：中国法院网-开发商下水管是斜的怎么办，开发商的下水管漏水导致的损失