一、签了房屋认购合同交了定金还可以退吗
能否退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为房屋认购合同中的定金通常具有担保性质，是对购房者后续签订正式购房合同的一种约束。
但是存在一些特殊情形下定金可以退还：
1. 如果开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就进行房屋认购销售，这种情况下购房者有权要求退还定金。
2. 若双方在认购合同中约定的条款存在歧义或者显失公平等情况，经司法机关认定后购房者也可能拿回定金。
3. 如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等导致购房者无法履行认购合同，也可主张退还定金。
二、商品房可以退房吗
商品房在某些情况下是可以退房的。
（一）开发商的原因
1. 开发商未取得商品房预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者有权要求退房。因为没有预售许可证进行销售属于违规行为。
2. 开发商逾期交房达到合同约定的期限。例如合同约定交房日期后，经过数月甚至数年仍未交房，购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。
3. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。像房屋主体结构存在严重质量问题，经有关部门检验认定后，购房者可退房。
（二）购房者的原因
1. 如果购房者与开发商协商一致，双方都同意解除购房合同，那么可以退房。
2. 购房者因自身经济原因无法继续履行购房合同，愿意承担合同约定的违约责任，也可能退房。
总之，商品房是否能退房取决于多种因素，要依据相关法律法规以及购房合同中的约定来判断。
三、一手房定金可以退吗
一手房定金是否可以退，需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束，购房者违约则要承担定金罚则。
但是存在以下情形时定金可以退还：
1. 开发商不具备销售资格，例如没有取得预售许可证等相关证件，这种情况下签订的认购协议等是无效的，购房者可以要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大缺陷或者提供虚假信息诱导购房者签订定金合同，购房者有权要求退还定金并可能追究开发商的其他责任。
3. 双方在认购协议或者定金合同里约定了可以退还定金的情形，并且该情形已经发生，那么购房者可依据约定要求退还定金。
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