一、发生退房纠纷该如何处理
在处理退房纠纷时，可参考以下方式：
其一，查看合同约定。退房纠纷的处理首先要依据双方签订的房屋租赁合同或购房合同。明确合同中关于退房条件、程序、违约责任等相关条款，按照合同约定执行，这是解决纠纷的重要依据。
其二，协商解决。双方当事人可以自行沟通协商，就退房涉及的租金退还、押金处理、房屋状况等问题进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式较为高效且能最大程度减少矛盾。
其三，寻求第三方调解。若协商不成，可向相关的调解机构，如街道调解委员会、消费者协会等申请调解。第三方调解机构会依据事实和相关法律规定，公正地促成双方达成和解协议。
其四，通过法律途径解决。若调解也无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出公正裁决。在诉讼过程中，当事人需提供充分的证据支持自己的主张。
二、退房后是否能要求赔偿损失
退房后能否要求赔偿损失，需根据具体情况判断：
一是看退房原因。若因房东违约导致退房，比如房东未按约定提供房屋设施，影响正常居住使用；或者房东擅自进入租赁房屋，侵犯租客隐私权等，租客可要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，包括额外支出的住宿费用、搬运费用等。
二是若因租客自身原因退房，如提前解约且无正当理由，一般需按照租赁合同约定承担违约责任，这种情况下通常难以要求房东赔偿损失，反而可能需向房东支付违约金。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致退房，如房屋因自然灾害受损无法继续居住，双方可根据公平原则分担损失，是否能要求赔偿需结合具体情形协商或通过法律途径确定。
总之，退房后能否要求赔偿损失要依据具体事实和合同约定来综合判定。
三、购房的时候定金与订金哪个能退
定金和订金在购房情境下，能否退还存在明显区别：
定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交付定金后，若因自身原因放弃购房，开发商有权没收定金；若开发商违约，无法提供约定房屋，购房者则可要求开发商双倍返还定金。
订金则不具备定金的担保性质，更多是一种预付款性质。通常情况下，若购房者最终未购买房屋，只要不是因故意或者重大过失给开发商造成损失，订金一般是可以退还的。比如，购房者因不可预见的经济状况变化无法购房，可要求开发商退还已付订金。
在购房时，消费者务必明确所交付款项的性质，谨慎签订相关协议，以保障自身合法权益。
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