一、公摊面积超过25可以退房吗
公摊面积超过25%是否可以退房，需根据具体情况判断：
- 若购房合同中有明确约定。比如合同约定了具体的公摊面积比例或者对公摊面积超出一定范围有相关退房条款，当实际公摊面积超过25%且符合合同约定的退房条件时，购房者可以依据合同要求退房。开发商应当按照合同约定承担相应责任，退还购房者已支付的购房款及相关利息等。
- 若合同没有约定。在这种情况下，一般较难直接以公摊面积超过25%为由退房。虽然公摊面积涉及购房者的切身利益，但如果没有合同的明确约定，仅公摊面积超标难以构成法定的退房事由。购房者可以与开发商协商，要求其作出合理的解释或给予一定补偿等。若开发商存在欺诈等违法行为，致使购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同，购房者可以通过法律途径主张撤销合同并退房。
二、购房定金退了合法吗
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如购房者在约定时间内无故反悔不购买房屋，这种情况下购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。
三是若因开发商的原因，如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得商品房预售许可证明等导致合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
所以，购房定金退了是否合法，关键要看退还定金的情形是否符合相关法律规定和双方约定。
三、新密购房定金给退吗
在新密购房定金是否能退，需要根据具体情况来判断：
1. 若购房者按约定履行了相关义务，比如在规定时间内签订购房合同、支付款项等，而开发商违约，例如未按时交房、房屋存在严重质量问题等不符合约定的情形，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
2. 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，例如政策调整使得购房者失去购房资格等，这种情况下，开发商应当将定金返还给购房者。
3. 若购房者自身原因导致未能履行约定，比如在约定时间内无故不签订购房合同、未按要求支付房款等违约行为，那么根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。
总之，判断新密购房定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需要结合具体的事实和相关证据来综合判定。
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