一、二手房没签定金合同定金能退吗
一般情况下，二手房没签定金合同，定金是否能退需根据具体情况判断。如果双方对定金的交付及性质等有明确的口头约定，且该约定符合法律规定，那么定金可能会按照约定处理。例如，若约定购房者违约则定金不予退还，而购房者因自身原因不想购买该二手房，此时定金可能无法退还。
但若双方并未就定金事宜达成明确约定，仅存在一些模糊的意向或口头沟通，那么在这种情况下，购房者要求退还定金，从法律角度看，购房者有权要求退还定金。因为缺乏定金合同这一明确的法律依据，定金的交付不能简单认定为具有特定的法律效果。
总之，二手房没签定金合同定金能否退还，关键在于双方是否有明确的定金约定以及该约定是否合法有效。如果有明确约定，按约定处理；若无明确约定，购房者通常有权要求退还定金。
二、签了二手房购房合同没交定金合同生效吗
一般来说，签了二手房购房合同但未交定金，合同通常是生效的。合同的生效并不以是否交付定金为唯一条件，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
然而，若合同中明确约定以交付定金为合同生效的前提条件，那么在未交付定金的情况下，合同可能尚未生效。此时，若一方当事人拒绝交付定金，另一方当事人不能依据未生效的合同要求其承担违约责任。
总之，签了二手房购房合同没交定金是否生效，需根据合同的具体约定以及法律规定来综合判断。如果对合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免可能出现的法律风险。
三、二手房签了合同没交定金不想买了怎么办
如果二手房签了合同但没交定金就不想买了，这属于违约行为。一般情况下，合同中会明确约定违约责任的相关条款。
首先，需要仔细查看合同中对于违约情形及违约责任的规定。如果合同约定了较高的违约金，那么违约方需要按照约定支付违约金。
其次，即使合同中未明确约定违约金，守约方也可能因违约行为而遭受实际损失，如重新寻找合适房屋的费用、时间成本等，违约方仍需对这些损失进行赔偿。
最后，建议与对方进行积极沟通，诚恳地说明自己不想购买的原因，尝试与对方协商解决方式，如是否可以通过支付一定的赔偿金来解除合同等。如果双方能够达成一致意见，最好签订书面的解除协议，以避免后续可能出现的纠纷。总之，在这种情况下，违约方应承担相应的法律责任，尽量以和平、协商的方式解决问题。
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来源：中国法院网-二手房签了合同没交定金不想买了怎么办，二手房合同没交定金生效吗