一、小产权房发证吗
小产权房一般不会发证。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。具体原因如下：
其一，从土地性质来看，小产权房建设所占用的土地多为集体土地，按照我国土地管理相关法律法规，集体土地主要是用于本集体经济组织成员的居住等需求，不得随意进行商品房开发建设并对外出售。若为其发证，将违背土地用途管制制度。
其二，小产权房的开发建设往往缺乏合法的审批手续，存在诸多规划、建设等方面的问题，不符合相关建设规范和标准。若予以发证，会扰乱正常的房地产市场秩序，损害国家和公众利益。
综上，基于法律规定和管理需要，小产权房通常不会被颁发合法有效的产权证书。
二、小产权房和大产权房区别
小产权房和大产权房主要有以下区别：
一是产权性质不同。大产权房是合法的商品房，具有合法的产权证书，购房者对房屋拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，受法律的全面保护。而小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批手续，无法取得合法的产权证书。
二是土地性质不同。大产权房的土地是通过出让等合法方式取得的国有建设用地，土地使用和房屋建设符合相关规划和法规要求。小产权房占用的多是集体土地，比如农村宅基地、农用地等，这类土地按规定不能用于商品房开发建设。
三是交易风险不同。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易有保障。小产权房因缺乏合法产权，交易不受法律保护，可能面临房屋被拆除、无法办理过户、买卖纠纷难以解决等诸多风险，购房者权益难以保障。
三、小产权房可以抵押出去吗
小产权房不可以抵押。具体分析如下：
一是从产权性质来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，无法获得合法的产权证书。而根据我国相关法律规定，用于抵押的房产必须是产权明晰、能够在市场上合法流通交易的房产，小产权房显然不符合这一要求。
二是从法律风险角度考虑，由于小产权房的建设和交易存在诸多不规范之处，其权利归属和稳定性存在较大不确定性。若将小产权房进行抵押，一旦出现债务纠纷，抵押权人难以通过合法途径实现抵押权，比如无法像处置合法产权房屋那样通过拍卖、变卖等方式受偿，这将给抵押权人带来极大的风险。
三是从政策层面而言，国家明确禁止小产权房的交易和流转，对其抵押行为同样持否定态度。因此，小产权房不能用于抵押。
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来源：临律-小产权房可以抵押出去吗，小产权房能否抵押