一、房产抵押必须要有房本吗
房产抵押不一定必须要有房本。具体情况分析如下：
其一，有房本的情形。在大多数常规的房产抵押交易中，房本即不动产权证书，是证明房屋所有权的重要凭证。有房本意味着产权清晰，抵押权人能更好地保障自身权益。持有房本进行房产抵押，在办理抵押登记等手续时，流程相对规范和顺畅，相关部门能更准确地核实产权信息，从而降低交易风险。
其二，没有房本的特殊情形。例如，在一些特定情况下，虽没有正式的房本，但有其他能证明房屋产权归属的合法有效文件，且经过相关部门认可，也可能办理房产抵押。比如，在购买新建商品房时，虽然尚未取得房本，但已完成网签备案，部分金融机构在审核后，也可能接受此类房产的抵押。不过，这种情况相对较少且操作较为复杂，对抵押权人的风险相对较高。
二、抵押贷房产需要全款吗
办理房产抵押贷款，房产不一定要是全款购买的。具体分析如下：
其一，全款房产。全款购买的房产，产权清晰，没有未偿还的贷款等权利受限情况。这类房产用于抵押贷款，银行等金融机构在审核通过后，通常更愿意发放贷款，因为其风险相对较低。贷款额度一般会根据房产的评估价值按一定比例确定。
其二，有贷款的房产。即处于按揭状态的房产，虽然存在尚未还清的贷款，但在符合一定条件下，也可进行二次抵押。比如部分银行允许借款人在满足一定还款期限、信用状况良好等条件时，对剩余价值部分进行再次抵押借款。不过，二次抵押的贷款额度相对会低一些，因为要考虑到首次抵押的未还款部分以及房产价值的波动等因素。
总之，房产抵押贷款并不一定要求房产是全款购买的，有贷款的房产在符合条件时也可作为抵押物。
三、郑州房贷抵押房产证吗
在郑州，房贷是否抵押房产证分不同情况。
过去，银行办理房贷时通常会收押房产证，待贷款还清后再归还。这是为保障银行债权的一种常见做法，通过持有房产证，确保在借款人无法按时还贷时，银行能依法处置房产以实现债权。
然而，现在郑州多数情况下，银行不再直接收押房产证。因为不动产登记制度不断完善，在办理房屋抵押登记后，相关登记信息会在不动产登记部门存档。银行只需取得他项权证或不动产登记证明等文件，就可证明其对该房产享有抵押权。
借款人在办理完房贷相关手续后，可正常持有房产证。但需注意，房产已处于抵押状态，在贷款未还清前，未经银行同意，不能随意处置房产，如转让、再抵押等。若借款人按时还清贷款，可办理抵押注销手续，房产恢复无抵押状态。
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来源：临律-郑州房贷抵押房产证吗，郑州房屋抵押能贷多少