一、不办抵押拿不到房产证吗
在一般情况下，不办理抵押并不影响取得房产证。
房产证是房屋所有权的法定凭证，其办理主要是基于房屋的合法建造、买卖、继承等相关事实，以及依法履行相应的登记手续。只要房屋的相关建设、交易等行为符合法律法规要求，购房者按照规定提交了必要的材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，经过不动产登记部门的审核和登记程序，就能够依法取得房产证。
而抵押是一种担保方式，通常是房屋所有权人以房屋作为抵押物向债权人提供担保，以确保债务的履行。办理抵押登记是为了保障抵押权人的合法权益，与房产证的取得并没有直接的必然联系。
不过，在某些特殊的房地产开发项目或交易安排中，可能存在开发商或相关方以办理抵押作为办理房产证的前置条件等异常情况，但这并非普遍的法定要求。总之，正常情况下不办抵押不影响房产证的取得。
二、领取房产抵押需要本人吗
领取房产抵押相关材料或办理相关手续，一般情况下需要本人亲自办理，但也存在特殊情形允许他人代为办理。
从常规来讲，本人办理能确保身份的真实性和手续的严谨性。在办理过程中，相关部门需要核实身份信息，确认领取人就是房产抵押所涉及的权利人或相关当事人。本人到场，能当面签署各类文件、确认相关事项，避免后续可能出现的纠纷。
然而，在某些特殊情况下，如本人因客观原因无法亲自前往，比如重病、身处国外等，可以通过合法的委托代理方式，由他人代为领取。委托人需要出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人持委托书、本人身份证件以及办理该房产抵押所需的其他相关材料，便可代为办理领取手续。
总之，原则上领取房产抵押最好由本人进行，特殊情况下经合法委托，受托人也可代领。
三、房产二次抵押会扣证吗
房产二次抵押是否会扣证，需分情况来看：
从法律和实践层面，若通过银行等正规金融机构进行二次抵押。一方面，部分银行可能会要求扣押房产证。这是因为银行出于风险管控的考虑，持有房产证可以在一定程度上保障自身债权的实现，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处分，比如未经银行同意再次抵押、转让等行为，以确保贷款能够按时收回。
另一方面，也有一些银行或者金融机构不扣证。随着不动产登记制度的完善，通过不动产登记系统进行抵押登记，其法律效力已经能够有效保障抵押权人的权益。即便不实际扣押房产证，抵押权同样可以得到法律认可和保护，只要在相关部门完成了合法有效的抵押登记手续即可。
此外，若通过民间机构或个人进行二次抵押，是否扣证则取决于双方的协商约定。但需注意，民间二次抵押存在一定法律风险，要谨慎操作。
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来源：头条-房产二次抵押会扣证吗，房产二次抵押违法吗?