一、购房定金有法律效力吗
购房定金具有法律效力。具体体现在以下几个方面：
一是从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在购房活动中，购房者交付定金后，若开发商或卖方违约，需双倍返还定金；若购房者违约，则无权要求返还定金。
二是从合同性质而言，定金起到了担保购房合同顺利签订和履行的作用。它促使双方诚信履行各自义务，保障交易的稳定性。比如，购房者交付定金后，开发商需按照约定保留房屋并按时签约，购房者也应按约定时间和条件签约购房。
三是从实践操作角度，只要定金的约定符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，定金条款就是有效的，对双方当事人均有法律约束力。
总之，购房定金在符合法定条件下具有法律效力，能有效保障购房交易双方的合法权益。
二、购房定金算不算购房款
购房定金一般不算购房款。具体分析如下：
定金是一种担保方式，其目的是为了确保合同的订立、履行。在购房交易中，购房者交付定金是为了保证后续购房合同能够顺利签订。如果购房者按约定签订购房合同，定金会在一定条件下转化为购房款；如果购房者违约，未按约定签订购房合同，开发商有权没收定金；如果开发商违约，导致合同无法签订，则需双倍返还定金。
在实际操作中，在定金转化为购房款之前，它不能等同于购房款。只有当买卖双方正式签订购房合同，并在合同中明确约定定金转化为购房款时，定金才成为购房款的一部分。例如，合同中写明“定金于合同签订之日起转为购房款”，此时定金性质发生转变。
总之，不能简单地认定购房定金就是购房款，需根据具体情况和合同约定来确定。
三、购房定金合法吗
购房定金是合法的。
定金作为一种担保方式，在我国法律中有明确规定。在购房交易中，定金通常是购房者为了表示购买意向，向开发商或卖方支付一定数额的金钱，以确保在约定的期限内完成购房交易。
从法律角度来看，定金具有以下特性和作用：
一是担保性质。它约束双方按照约定履行合同。若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商或卖方违约，则需双倍返还定金。
二是预先支付性。定金在购房合同正式签订前支付，起到稳定交易的作用。
三是数额限定性。定金数额一般由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
不过，定金的成立和生效需要满足一定条件，比如定金合同应当以书面形式约定，明确双方的权利义务等。同时，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。总之，在合法合规的前提下，购房定金是受法律保护的。
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来源：临律-购房定金合法吗，购房定金受法律保护吗