一、拍卖被抵押房产受偿顺序
拍卖被抵押房产的受偿顺序遵循法定规则。首先，抵押权人享有优先受偿权。若存在多个抵押权，登记在先的抵押权优先于登记在后的受偿；同一天登记的，按照债权比例清偿。未登记的抵押权，在已登记抵押权全部受偿后，若还有剩余价款，可按债权比例受偿。
其次，在抵押权受偿后，若有剩余款项，用于支付执行费用，包括评估费、拍卖费等实现债权的合理费用。
再者，扣除执行费用后仍有余额的，用于清偿其他普通债权。普通债权按照债权比例平等受偿，不存在优先之分。
另外，如果被抵押房产存在租赁关系，且租赁权先于抵押权设立，租赁关系在拍卖后通常继续有效；若抵押权先于租赁权设立，拍卖后原租赁关系对新的房屋所有人不具有约束力。总之，拍卖被抵押房产的受偿严格依照法定顺序进行，以保障各方合法权益。
二、抵押房产拆迁款优先受偿
抵押房产若遇拆迁，其拆迁款存在优先受偿的情形。根据相关法律规定，抵押权设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
若抵押房产面临拆迁，在房屋所有权因拆迁而消灭时，抵押权并不随之消灭。拆迁人给予抵押人的拆迁补偿款，应作为抵押财产的替代物。抵押权人对该拆迁款享有优先受偿权。
在实际操作中，若抵押人与抵押权人就拆迁款的受偿事宜有约定，应按约定执行。若没有约定，抵押人获得拆迁款后，应告知抵押权人。抵押权人可要求抵押人将拆迁款提前清偿债务，或提存该款项以保障债权实现。若抵押人擅自处分拆迁款，损害抵押权人利益，抵押权人有权通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，请求确认抵押人处分行为无效，确保自身优先受偿权得以实现。
三、房产抵押权纠纷赔偿标准
房产抵押权纠纷赔偿标准需依据具体情形判定：
首先，若因抵押人过错导致抵押权无法实现，比如擅自转让抵押房产、恶意损坏房产致使其价值减少等，赔偿范围通常涵盖抵押权人债权本金、利息以及实现债权所产生的合理费用，如诉讼费、律师费等。
其次，若因抵押权人自身过错，如违规处置抵押物，给抵押人造成损失，应赔偿抵押人因此遭受的直接经济损失，包括房产价值贬损部分以及为恢复房产原状或弥补损失支出的必要费用。
再者，若因第三方原因导致抵押物价值减损或抵押权受影响，第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额以造成的实际损失为限。
此外，若存在约定的违约情形，依约定标准赔偿；无约定时，则按照法定赔偿规则确定赔偿数额，遵循公平、合理、填补损失的原则，确保各方合法权益得到妥善维护。在处理纠纷时，需全面考量各方证据及具体事实情况，准确界定责任，以确定最终赔偿标准。
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