一、房屋买卖过户具体流程怎么走
房屋买卖过户一般有以下流程：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备过户材料。通常包括双方身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同、购房发票等。具体材料可能因地区而异。
三是申请过户。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
四是缴纳税费。根据房屋情况和相关规定，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。税务部门会对房屋价值进行评估，确定应纳税额，买卖双方按规定缴纳。
五是房屋核查。房地产管理部门会对房屋信息进行核查，包括产权状况、是否存在抵押等。
六是办理产权变更登记。经审核无误后，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
七是领取新房产证。买方凭相关凭证领取新的房屋所有权证，至此，房屋买卖过户流程完成。
二、房子未过户未收尾款房产归谁
在房子未过户且未收尾款的情况下，房产归属需根据具体情形判断：
一是看买卖合同的效力。若买卖合同合法有效，买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，虽然未办理过户手续，但根据相关法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。此时，从合同角度看，买方享有要求卖方履行过户及交付尾款等相关合同义务的权利。
二是从物权角度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理过户登记的情况下，从物权归属上，房屋在法律上仍属于卖方。
不过，若卖方存在违约行为，拒绝办理过户，而买方已按约定履行大部分义务且无过错，在司法实践中，法院可能会根据公平和诚信原则，判令卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续，完成交易。总之，具体房产归属需结合实际情况及相关证据确定。
三、哪些情形能导致房子无法过户
以下几种情形可能导致房子无法过户：
一是产权不明。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，在未取得所有共有人一致同意的情况下，房屋无法正常过户。
二是存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋已被抵押给银行或其他债权人，在未解除抵押前，无法办理过户手续；若房屋因债务纠纷等被法院查封，同样不能过户。
三是未取得合法产权证书。例如一些小产权房，没有合法的产权登记，不符合国家规定的产权要求，无法进行过户登记。
四是房屋存在质量问题且影响居住安全等重大隐患，在未解决这些问题前，相关部门可能限制其过户。
五是违反相关政策法规。如一些城市有住房限购政策，购房者不符合购房条件的，无法办理房屋过户。
六是房屋涉及遗产继承且继承问题未妥善解决，存在争议时，也会导致房屋暂时无法过户。
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来源：中国法院网-哪些情形能导致房子无法过户，房屋什么情况下不可以过户