一、过户未收尾款房产归谁
在房产过户但未收尾款的情况下，房产归属需依据具体情形判定。
一般而言，当房产完成过户登记手续后，房屋所有权已发生转移，在法律层面归属于新的产权登记人。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。过户登记是房产所有权转移的法定标志。
然而，尾款支付问题属于房屋买卖合同中的债务履行范畴。即便房产已过户，若卖方尚未收到全部尾款，卖方仍有权依据合同约定，要求买方履行支付尾款的义务。若买方拒绝支付，卖方可以通过协商、调解或诉讼等途径来维护自身权益。例如，通过诉讼要求买方支付尾款，并可主张因延迟支付产生的违约金等损失。
所以，过户后房产从物权角度归新登记的产权人，但原卖方在尾款未收到时，基于买卖合同享有债权请求权，可依法追讨尾款。
二、过户委托代理人可以吗
可以委托代理人办理过户事宜。
在法律层面，根据相关规定，当事人可以通过出具授权委托书的方式，委托他人代为办理包括房产、车辆等各类财产的过户手续。具体而言：
一是授权委托书的要求。委托人需明确写明委托事项、委托权限及委托期限等关键内容。委托事项应具体清晰，如代为签署过户相关文件、代为办理产权变更登记等；委托权限需注明是一般授权还是特别授权，若涉及重大财产处分等重要事项，通常需特别授权；委托期限应明确起止时间。
二是代理人的资格。代理人需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。同时，代理人在办理过户手续时，需向相关部门出示有效的授权委托书及自身身份证明等材料。
需注意的是，不同类型财产的过户，可能在具体程序和要求上存在差异，要遵循相应的规定办理。
三、过户需不需要签买卖合同
过户通常需要签买卖合同。
在很多情况下，买卖合同是过户的重要依据。比如房屋过户，买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付方式、付款方式等关键信息。这些信息是不动产登记部门审核过户申请时的重要参考内容，有助于确保过户行为是基于合法、合规、自愿的交易。
再如车辆过户，买卖合同确定了车辆的转让关系，明确了车辆的交易价格等要素。没有买卖合同，相关部门难以确认交易的真实性和合法性，从而可能拒绝办理过户手续。不过在一些特殊情形下，例如继承、赠予等非买卖行为导致的过户，则不需要买卖合同，但需要提供相应的证明文件，如继承的公证书、赠予协议等。
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来源：临律-过户需不需要签买卖合同，过户要带合同吗