一、商品房买卖合同违约应当如何处理
商品房买卖合同违约的处理方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若违约方的违约行为不影响合同继续履行，且守约方要求违约方继续履行合同，违约方应当按照合同约定继续履行交付房屋、办理产权登记等义务。
（二）采取补救措施。比如房屋质量存在一定问题，但不影响整体使用的情况下，开发商可对房屋进行维修、更换等补救措施，使其达到合同约定标准。
（三）赔偿损失。违约行为给守约方造成经济损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。
守约方应根据具体情况，选择合适的违约处理方式，以维护自身合法权益。
二、二手房买卖合同的的订立需注意什么
订立二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）确认房屋产权。要查看卖方的房产证、身份证等证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有权人不同意出售等影响交易的情形。若产权不明，后续可能引发诸多纠纷，导致合同无法履行。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免因信息模糊产生歧义。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，同时对付款方式、付款时间节点作出清晰约定，如分期付款的具体金额和时间，以保障交易资金的安全和有序流转。
（四）规定交房时间及条件。确定卖方交房的具体日期，并对交房时房屋的状态、附属设施设备的交付等条件予以明确，防止交房环节出现争议。
（五）违约责任条款。应详细约定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以便在一方违约时能有效维护另一方的合法权益。
三、房屋买卖合同怎样才具有法律效力
房屋买卖合同若要具有法律效力，需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。即购房者应年满18周岁，精神智力状况正常；若为未成年人，需法定代理人代理或追认。售房者需对房屋有合法处分权，比如是房屋的所有权人等。
（二）意思表示真实。合同签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如约定的交易价格不能明显低于市场价格且无合理理由，不能约定违反限购政策等违法内容。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务关系。
满足上述条件的房屋买卖合同，通常具有法律效力，受法律保护。
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