一、买房后退房子违约金多少
买房后退房违约金的具体数额，需根据不同情况确定：
一是看合同约定。购房合同通常会对退房违约金作出明确约定，一般是按照合同总价款的一定比例来计算，常见比例在1%至5%左右，但具体比例由买卖双方协商确定。比如合同约定违约金为总房价的3%，若房价为100万元，那么违约金就是3万元。
二是若合同没有约定或者约定不明确。在这种情况下，需依据相关法律规定来确定违约金数额。一般会根据违约方给对方造成的实际损失来计算。例如，因退房导致卖方房屋闲置一段时间产生的租金损失等，违约方需予以赔偿。
此外，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的30%，过低则不足以弥补对方损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，作出合理裁决。
二、借名买房协议去哪里公正
借名买房协议的公证，通常可以前往当地的公证机构办理。以下是相关说明：
公证机构的选择：一般应向房屋所在地的公证机构提出申请。因为房屋属于不动产，其相关事项的公证由不动产所在地公证机构办理，这样更便于公证机构核实相关房产信息，确保协议内容的真实性与合法性。
办理公证需提交的材料：当事人需要准备好身份证明，如身份证等；涉及房屋的相关材料，例如房屋的产权证明（若有）、购房合同等；借名买房协议的原件，协议应明确双方的权利义务关系，包括借名原因、房屋实际权属约定、购房款支付方式等内容。
需注意的是，虽然可以申请公证，但借名买房协议存在一定法律风险。在某些情况下，借名买房可能因违反法律法规或政策规定而被认定无效。例如，借名购买经济适用房、保障房等政策性住房。因此，在办理公证前，建议充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎决定是否进行借名买房行为。
三、借名买房算不算恶意串通
借名买房是否算恶意串通，需根据具体情况分析：
一是看双方真实意图。若借名买房是出于正当目的，比如借名人因购房政策限制无法以自己名义购房，出名人同意帮忙，且不存在损害他人利益的主观故意，一般不构成恶意串通。例如，外地户籍人员因当地限购政策，借本地户籍朋友之名买房自住。
二是是否损害他人利益。若借名买房行为损害了国家、集体或者第三人利益，则可能构成恶意串通。比如，为逃避债务，将房产登记在他人名下，这种行为损害了债权人利益，就可能被认定为恶意串通。
三是是否违反法律法规强制性规定。若借名买房行为违反了相关政策法规，且存在规避法律的故意，也可能构成恶意串通。比如，违反保障性住房政策借名购买保障性住房。
总之，不能一概而论地认定借名买房就是恶意串通，要结合具体事实和证据综合判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房后退房子违约金多少合适
●买房后退房子违约金多少钱
●买房退了违约金多少
●买房后退房违约金怎么算
●买了房子退了违约金怎么算
●买了房子退房,违约金
●买房退款违约金一般是多少
●买房后退房子违约金多少钱
●购房者退房违约金多少
●买楼,退房违约金多少
●借名买房协议去哪里公正呢
●借名买房协议去哪里公正有效
●借名买房协议怎么公证
●借名购房协议需要公证吗
●借名买房的协议书应该去哪里写
●借名买房协议如何办理?
●借名买房协议公证后是否有法律效益
●借名买房协议书范本简单
●借名买房协议书有法律效力吗
●借名买房协议的效力
来源：中国法院网-借名买房算不算恶意串通，借名买房违法吗?