一、房屋过户需要什么手续和费用标准
房屋过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
### 买卖过户
- 手续：
- 买卖双方签订房屋买卖合同。
- 准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地使用证等相关证件材料。
- 前往不动产登记中心提交申请，进行网签、核税、缴税、过户登记等流程。
- 费用标准：
- 契税：首套房面积90平及以下税率1%，90平以上税率1.5%；二套房面积90平及以下税率1%，90平以上税率2%；三套及以上税率3%。
- 增值税：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。
- 个人所得税：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。
### 赠与过户
- 手续：
- 签订赠与合同，办理赠与公证。
- 双方携带相关证件及公证书到不动产登记中心办理过户。
- 费用标准：
- 契税：3%。
- 公证费：一般按房屋价值的1% - 2%收取。
### 继承过户
- 手续：
- 办理继承公证或通过法院判决继承。
- 持公证书或判决书等材料到不动产登记中心办理过户。
- 费用标准：主要是公证费或诉讼费等，具体金额依实际情况而定。
二、农村房产过户需要什么手续和费用
农村房产过户手续及费用情况如下：
手续方面：
一是准备材料。需提供双方身份证明、房屋所有权证、宅基地使用证、村委会同意过户的证明等相关材料。
二是申请登记。买卖双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
三是审核勘查。登记部门会对提交的材料进行审核，同时到实地勘查房屋情况，确保符合相关规定。
四是缴纳税费。完成审核勘查后，按照规定缴纳相关税费。
五是核发证书。经审核符合过户条件且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。
费用方面：
主要涉及契税，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体比例根据当地政策而定。可能还会有一些测绘费、登记费等少量费用，测绘费通常按房屋面积收取，登记费一般是固定金额。此外，在办理过程中可能会产生一些复印、工本等杂费。各地具体的费用标准可能会有所差异，建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。
三、非农业户口农村房屋怎么过户给儿子
非农业户口农村房屋过户给儿子，需注意以下情况及流程：
情况方面，农村房屋宅基地的所有权属于集体，非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地使用权。若儿子也是非农业户口且不属于房屋所在村集体经济组织成员，房屋可以在继承等特定情形下过户。若儿子是因继承房屋而获得房产，是可以办理过户的；若单纯赠与等非继承情况，可能会受到一定限制。
流程上，首先要到房屋所在地的不动产登记部门咨询具体要求并领取相关表格。准备好相关证明材料，如房屋所有权证、父子身份证明、能证明父子关系的材料（如户口簿、出生证明等），若涉及继承还需提供遗嘱或相关继承公证材料等。提交材料后，不动产登记部门会进行审核，审核通过后会依法办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更到儿子名下。
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