一、在中介签订的购房协议有效吗
在中介签订的购房协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。购房者和售房者都应是能够独立实施民事法律行为的自然人或依法设立的法人、非法人组织，能够对自己的行为承担相应的法律后果。
其二，协议内容必须是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定违反限购政策等违法内容。
只要在中介签订的购房协议符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照协议约定履行各自的义务。若一方违反协议约定，另一方有权依法追究其违约责任。
二、中介买卖小产权房是否违法
中介买卖小产权房是违法的。具体分析如下：
其一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的交易不受法律保护。
其二，根据我国相关法律法规，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房的买卖实质是对集体土地使用权的非法流转，违反了土地管理的相关规定。
其三，中介作为专业的房屋交易服务机构，应当知晓并遵守法律法规。其参与小产权房买卖的居间活动，促成此类违法交易，扰乱了房地产市场的正常秩序，损害了国家和集体利益。
因此，中介买卖小产权房的行为是违法的，相关部门会依法予以查处，以维护房地产市场的健康稳定发展。
三、房屋中介费怎么收费
房屋中介费的收费并无全国统一标准，通常由当事人协商确定，具体收费方式主要有以下几种：
一是按房屋成交价格的一定比例收取。这是较为常见的方式，比如在很多地区，中介机构会按照房屋成交价的1% - 3%左右来收取中介费。若房屋成交价为100万元，按照2%的比例，中介费就是2万元。
二是分段累进收费。即根据房屋成交价格的不同区间，设定不同的收费比例，价格越高，比例可能越低。
三是固定金额收费。对于一些特定类型或价格较为固定的房屋租赁或买卖，可能会约定一个固定的中介费用金额。
此外，在一些情况下，可能会因服务内容的不同而有所调整。例如，除了提供房源信息和促成交易外，若中介还提供额外的服务，如协助办理贷款、过户等手续，可能会适当增加收费。当事人在与中介机构签订服务合同前，应明确约定收费标准及相关服务内容，避免后续产生纠纷。
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来源：临律-房屋中介费怎么收费，房屋中介费收费标准有没有法律标准