一、不能过户的房子签协议受法律保护吗
在各方达成共识的基础上，所签署的协议具有法律保护地位。
依据相关规定，关于不动产权利的设立、变动、转让及消亡等方面的协议，除非受到特定法律或协议的限制，否则自协议成立之时即产生约束力；即使没有进行物权首次登记，也不会对其有效性产生影响。
拥有产权证书而无法实现过户的情况下，当各方签署房屋买卖合同之际，只要不是由当事人自行约定或是出于特定法律的规定，那么这个房屋买卖合同仍将保持其有效性。
通过合法的登记手续即可确立不动产权利的设立、变动、转移以及消亡，如果未经登记就无法执行这些权利，但特殊情况下，如法律有明确规定的，则可以例外。
二、商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗
在尚未取得房产证的情况下，将房屋所有权转至配偶名下是不被允许的，因此请您务必先行办理房产证的相关手续。
然而在进行这一步骤之前，您还需通过买卖、交换、赠与不动产等多样化的操作方式实现房屋所有权的转让。
若现阶段仍未开始着手准备办证所需的文件材料，也不必过分担心，您可径直前往当地房产管理局，对现行的《商品房买卖合同》加以修订和变更。
待该项工作完成并予以备案登记之后，便可筹备并提交房产证申领的相关资料了。
三、房产过户一天能办好吗全款
如果所有的文件都准备得妥当，那过户的事情可是能在一天之内就搞定啦！不过要注意啊，从申请开始到真正能拿到房产证，这中间还得费点功夫呢。
而房产过户呢，就是你通过交易、购买、赠送或者通过继承遗产这些渠道得到了房子后，拿到房屋权属登记中心那里办理的房屋所有权发生变更的那套流程，简单来说也就是把房子的产权从甲方手中转给到乙方的那整个过程。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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