一、怎样买房不算夫妻共同财产
以下几种情况买房不算夫妻共同财产：
1. 一方婚前购买的房屋，且仅以其个人财产支付购房款，登记在其个人名下，该房屋属于其个人财产，不算夫妻共同财产。
2. 一方父母出资为子女购买的房屋，明确表示只赠与一方的，即使房屋登记在夫妻双方名下，也应认定为该方的个人财产，而非夫妻共同财产。但如果没有明确表示只赠与一方，一般会认定为夫妻共同财产。
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为该方的个人财产，如遗嘱中明确指定房屋由一方继承，该房屋就属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
4. 以婚前财产购买的房屋，且房屋产权登记在婚前财产所有者名下，该房屋属于其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。
二、离婚了怎么过户房子要双方都到吗
离婚后过户房子通常需要双方到场，但也存在一些特殊情况。如果该房屋是夫妻共同财产，在离婚协议中约定将房屋归一方所有，那么双方应共同到不动产登记机构办理过户手续。双方需携带离婚协议、身份证、房产证等相关材料，按照不动产登记机构的要求进行办理。
然而，如果一方无法到场，比如因特殊原因无法前往登记机构，另一方可以先向登记机构提交经过公证的离婚协议以及自己的身份证明等材料，申请代为办理过户手续。登记机构会根据具体情况进行审核和处理。
需要注意的是，不同地区的不动产登记政策可能会有所差异，具体的办理流程和要求应根据当地的规定来执行。同时，为了避免后续出现纠纷，双方在办理过户手续前应确保离婚协议的合法性和有效性，并妥善保管相关材料。
三、与老婆已离婚但房产怎么过户
离婚后房产过户通常需按以下步骤进行：首先，双方应就房产的归属及过户相关事宜达成一致协议，明确房产的归属方以及过户的具体方式等内容。若房产为夫妻共同财产，在协议中需详细约定各自的份额及后续处理方式。其次，准备相关材料，包括离婚协议、房产证、双方身份证等。然后，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行房产过户的登记操作。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。最后，经过登记中心的审核和办理，完成房产的过户，新的房产所有人将获得房产证，房产正式变更至其名下。整个过程需严格按照相关法律法规和登记中心的要求进行，以确保过户的合法性和有效性。
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