一、律师怎么调房屋买卖合同
要调取房屋买卖合同，可通过以下几种常见途径：
一是向合同当事人调取。如果与合同一方有一定关系或经其同意，可直接向其获取合同副本。比如，作为房屋买卖交易的中介，在取得买卖双方授权的情况下，可以查看合同。
二是向房屋登记管理部门申请查询。在涉及房屋产权相关的特定情形下，相关权利人可持有效身份证件及证明自身与该房屋有利害关系的材料，前往当地的不动产登记中心申请查询。例如，房屋的继承人在办理继承手续时，可凭相关证明材料申请查询被继承房屋的买卖合同。
三是在诉讼或仲裁程序中申请法院或仲裁机构调取。当因房屋买卖合同产生纠纷进入司法或仲裁程序后，当事人可向受理案件的法院或仲裁机构提出申请，由其依法调取相关合同。但需符合法定的程序和条件，如提供初步证据证明该合同与案件有关等。
总之，调取房屋买卖合同需根据具体情况，通过合法、正当的途径进行。
二、怎样让房屋买卖合同失效
房屋买卖合同的失效，通常有以下几种情形：
一是双方协商一致解除合同。买卖双方可以通过协商，达成解除合同的合意，明确约定合同自何时起失效，并对已履行部分的相关事宜作出处理，比如已支付款项的退还等。
二是出现法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些情形时，当事人可以解除合同，使合同失效。
三是合同存在无效事由。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，此类合同自始无效。
需注意，解除或认定合同无效，应遵循法定程序和相关法律规定。
三、房屋买卖合同官司如何打
打房屋买卖合同官司，需做好以下几方面：
其一，证据收集。要尽可能搜集能支撑自身主张的各类证据，像房屋买卖合同原件，它是核心证据；付款凭证，用以证明付款情况；房屋交付相关凭证，比如交房通知书、入住证明等；以及双方往来的沟通记录，如短信、邮件、聊天记录等，若涉及房屋质量问题，还需准备质量检测报告等。
其二，确定诉求。明确自己在官司中的具体诉讼请求，例如要求继续履行合同、解除合同并返还购房款、支付违约金、赔偿损失等，诉求要合理且有法律与事实依据。
其三，选择管辖法院。通常是房屋所在地的基层人民法院管辖。
其四，撰写起诉状。清晰陈述案件事实、诉讼请求及理由等内容。
其五，参加庭审。庭审中要遵守法庭秩序，清晰、准确地陈述事实、发表观点，对对方提出的证据和观点进行合理质证与反驳。必要时，可委托专业律师代理案件，以更好维护自身合法权益。
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