一、由于被查封,开发商延期交房,我现在要求退房
在这种因开发商被查封而导致延期交房，你要求退房的情况下，需要从多方面分析。
其一，查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间、延期交房的责任及退房条件等有明确规定。若合同明确约定了因开发商原因延期交房达到一定期限，购房者有权退房，且此次查封导致的延期交房符合该条件，那么你有退房的合同依据。
其二，依据相关法律规定。开发商因自身原因不能按时交房，构成违约。若其被查封导致无法按约履行交房义务，严重影响你购房目的实现，你可以依据《民法典》中关于合同解除的相关规定，主张解除购房合同并要求退房。
不过，退房流程通常较为复杂。你需要向开发商书面提出退房通知，保留相关证据。若开发商拒绝或拖延处理，你可以通过协商、调解或直接向法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
二、可否要求开发商返还商品房认购协议中的定金
能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求开发商返还定金。例如因政府政策调整，使得购房者购房资格受限无法签订正式合同，这种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
二是若因开发商原因导致合同未能订立，购房者有权要求返还定金且可要求双倍返还。比如开发商擅自更改房屋规划设计，影响房屋实际使用功能，致使购房者不愿签订正式合同，开发商应双倍返还定金。
三是若因购房者自身原因，如在约定时间内无正当理由不签订正式合同，构成违约，开发商有权没收定金。例如购房者在认购后又看中其他房产，故意不签订正式合同，此时定金一般不予返还。
总之，判断能否要求开发商返还定金，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。
三、由于被查封,开发商推迟交房,我现在要求退房
在这种因开发商被查封而推迟交房的情况下，你要求退房是有一定法律依据的。
从合同角度来看，购房合同通常会约定交房时间，开发商未能按约定交房构成违约。而因被查封导致的推迟交房，一般不属于不可抗力等法定免责事由。如果开发商的迟延交房行为达到了合同约定的解除条件，比如合同中明确约定逾期交房超过一定期限购房者有权解除合同，那么你可以据此行使合同解除权，要求退房。
从法律规定层面，根据相关法律，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行已致使合同目的不能实现，购房者有权解除合同。在此情形下，你可以先书面催告开发商在合理期限内交房，若其仍不能交房，你可向法院起诉要求解除购房合同，退还已付购房款及利息，并可要求开发商承担违约责任，赔偿你因此遭受的损失，比如购房资金的利息损失等。
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