一、房屋买卖满两年时间怎么确定
确定房屋买卖满两年时间，主要有以下几种情况：
一是按契税完税证明上注明的时间来确定。契税完税证明是缴纳契税后税务部门出具的凭证，从该证明上注明的填发日期开始计算，满两年即达到相关标准。
二是按照房产证登记时间计算。房产证是房屋产权的法定凭证，从房产证上登记的日期起算，若登记日期距今已满两年，则满足条件。
需要注意的是，若上述两个时间不一致，通常按照“孰先”原则确定。也就是哪个时间在前，就以哪个时间作为计算房屋是否满两年的起始点。
此外，对于个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
二、房屋买卖卖家违约怎么赔
在房屋买卖中，卖家违约的赔偿方式通常有以下几种：
一是继续履行合同。如果买家希望得到房屋，且房屋仍具备继续交易的条件，法院一般会判决卖家继续履行合同，完成房屋过户等相关手续。
二是支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，卖家应按照约定向买家支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但不得过高或过低。若约定的违约金低于造成的损失，买家可请求法院予以增加；若过高，卖家可请求适当减少。
三是赔偿损失。若卖家的违约行为给买家造成了实际损失，如因房价上涨导致买家另行购房多支出的费用等，卖家应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
在具体案件中，赔偿方式的选择需根据实际情况和买家的诉求确定，买家可通过协商或诉讼等途径维护自身合法权益。
三、房屋买卖没过户合法吗
房屋买卖没过户，合同效力与物权变动需分别看待。
就合同效力而言，只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，合同即为合法有效。合同双方受合同条款约束，应依约履行各自义务。
然而，在物权变动方面，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，房屋买卖未办理过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移至买方。卖方可能因各种原因（如反悔、涉诉等）导致房屋面临被处置风险，影响买方最终取得房屋所有权。
同时，不过户还可能影响房屋后续交易、抵押等权益行使。比如，买方若想再次出售房屋，没有过户会因产权未明晰而产生诸多阻碍。
综上，房屋买卖没过户，合同通常合法有效，但存在诸多风险，建议买卖双方及时办理过户登记，以保障自身合法权益。
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来源：头条-房屋买卖没过户合法吗，房屋买卖没有过户怎么论处