一、二手房有哪些手续要做
购买二手房通常需要办理以下手续：
一是看房选房并签订合同。购房者实地查看房屋状况，与卖方就价格、付款方式等协商一致后，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是进行资格审核。购房者需准备身份证、户口本等相关材料，前往相关部门进行购房资格审核，确保自身具备购房条件。
三是网签备案。买卖双方需将房屋买卖合同进行网上签约，并到房地产交易管理部门办理备案手续，以保障交易的合法性和安全性。
四是资金监管。为保障交易资金安全，购房者可将购房款存入资金监管账户，待房屋过户完成后，再由监管机构将款项划转给卖方。
五是办理过户。买卖双方携带相关材料，如房产证、身份证等，前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费后，领取新的不动产权证书。
六是房屋交接。完成过户后，卖方应按合同约定将房屋及相关附属设施交付给购房者，双方结清相关费用。
二、二手房有房产证不能过户怎么办
二手房有房产证但不能过户，可能由多种原因导致，需根据具体情况分析解决：
一是房屋存在抵押。若卖家在出售房屋前将其抵押给银行或其他债权人，在未还清债务解除抵押前，无法办理过户。这种情况下，买家可要求卖家先还清债务，解除抵押后再办理过户；若卖家无法及时还清，可协商解除合同，并要求卖家承担违约责任。
二是存在查封等司法限制。如房屋因涉及诉讼等被法院查封，在查封期间不能过户。买家应了解具体司法情况，待司法限制解除后再行办理；若长时间无法解除，可通过法律途径维护自身权益，要求卖家退还房款并承担赔偿责任。
三是共有产权问题。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，也会影响过户。买家可要求卖家协调共有人意见，取得一致同意后再办理过户手续。
三、二手房有违建能过户吗
二手房存在违建的情况，一般是不能正常过户的，具体分析如下：
从法律法规角度来看，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。相关部门对房屋产权登记有严格规定，违建房屋无法通过产权登记审核，也就难以完成过户手续。
从实际操作层面讲，在房产交易中，房屋产权必须清晰、合法，没有产权纠纷和法律瑕疵。违建部分因缺乏合法审批手续，存在被依法拆除的风险，会影响房屋的实际价值和后续使用。若允许有违建的二手房过户，可能损害后续购房者权益，也会扰乱房地产市场秩序。
不过，若违建部分能在交易前依法补办相关审批手续，使其合法化，经相关部门确认符合规定后，房屋有可能正常过户。
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