一、儿子死了贷款的房子怎么过户
儿子去世后，贷款房子过户需区分不同情况：
首先，确定房屋贷款是否还清。若贷款已还清，需办理以下手续：
1.办理继承公证：所有法定继承人需前往公证处，提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，由公证处对继承人的继承权进行确认并出具公证书。
2.申请过户：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请办理房屋过户登记，将房屋变更登记至继承人名下。
若贷款尚未还清：
1.与贷款银行沟通：先和银行协商，看是否可变更还款人。若银行同意，在办理继承公证后，继承人与银行签订新的还款协议。
2.后续过户操作：在满足银行相关要求及条件后，继承人再按照还清贷款后的流程，前往不动产登记中心办理房屋过户手续。
整个过程中，各地区具体要求和流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保手续办理顺利。
二、儿子房子改父亲名子过户用交钱吗
儿子房子改父亲名字，即房产过户，一般是需要交钱的，不过因过户方式不同，费用情况有别：
一是买卖过户。这种方式下，会涉及契税、增值税、个人所得税等税费。契税根据房屋面积和购房者情况等确定税率；若房屋符合一定条件，可免征增值税；满五唯一的房屋可免征个人所得税。此外还可能有登记费等。
二是赠与过户。要缴纳契税，一般为房产评估价的一定比例，同时需缴纳公证费等费用。虽然免征增值税和个人所得税，但后续受赠人若再次转让房产，可能面临较高的个人所得税。
三是继承过户。在被继承人去世后进行，通常只需缴纳少量的登记费等费用，税费成本相对较低。
具体的费用标准及政策因地区而异，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询了解，以便准确掌握过户所需费用。
三、二十年房龄过户要多少钱
房屋过户费用并非单纯取决于房龄，而是受多种因素综合影响。
一是房屋性质，若为普通住宅，可能涉及契税、个人所得税、增值税等。契税方面，若买家是首套房且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若买家为二套房且面积90平方米及以下，契税1%；90平方米以上2%（部分地区可能有差异）。个人所得税，若房屋满五年且是卖家唯一住房则免征，否则可能按1%或差额的20%征收。增值税，若房屋满两年可免征，未满两年可能按5%征收。
二是过户方式，常见的有买卖、赠与、继承。买卖过户按上述税费计算；赠与过户，可能涉及契税、公证费等，契税一般为3%；继承过户在法定继承情况下通常只需缴纳少量登记费等。
所以，二十年房龄房屋过户具体费用，要结合房屋性质、面积、是否满五年、是否唯一住房以及过户方式等准确计算。建议前往当地不动产登记中心或向税务部门咨询详细政策及具体金额。
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来源：中国法院网-二十年房龄过户要多少钱，20年房龄过户费多少钱