一、欠款人转移财产担保人该怎么办
当有人欠债不还时，你可以考虑起诉他。但要注意，起诉需要有证据，并且诉讼时效也很重要。
证据可以是欠条、录音、付款凭证等，而且借据必须是原始的，不能有任何修改或复印。如果注明了还款日期，诉讼时效从借条到期之日起两年内；如果没有注明还款日期，你可以随时要求还款，从第一次追讨之日起两年内都有效。
法院判决后，如果对方不还钱，你可以申请强制执行。对于恶意拖欠的债务人，还可以拘留他。如果债务人去世了，你可以从他的遗产中进行清偿。
总之，要及时采取法律手段来维护自己的权益，同时也要注意证据的收集和诉讼时效的问题。
二、第三方房子抵押担保合法吗
房产抵押一般是债务人或第三人以房产作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人违约无法按时履行债务时，债权人可以依据抵押合同，通过折价、拍卖或变卖抵押物的方式，优先受偿抵押物所变现的价值，以弥补自身的经济损失。
房屋作为可以抵押的财产之一，其抵押需要签订房屋抵押合同。抵押权设立后，房屋就抵押给债权人，为债权人债权实现提供了担保。但需要注意的是，房屋抵押合同自签订之日起生效，而抵押权自办理抵押登记时设立。
因此，如果办理抵押登记，设立了抵押权的，房屋抵押就有效。未办理抵押登记的，抵押权不发生效力。
三、房产抵押要担保人签字吗
以财产作抵押需获财产合法所有者认同并签字。若其生前已明确表明同意及签署协议，则抵押有效；在所有人生命结束后，财产会由全体继承人共享，有些继承人如果私自用此财产抵押，仅能处置自身那部分遗产；若财产属不可分割之物，则在所有继承人分配完毕之前，皆为主體共有人，部分继承人擅自处理该项财产时，其他继承人有权要求撤销。
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来源：头条-房产抵押要担保人签字吗，房产抵押贷款需担保人吗