一、二手房交定金后买家反悔可以退吗
二手房交易中，买家交付定金后反悔，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因不可抗力等不可归责于买卖双方的事由，导致二手房买卖合同无法继续履行，买家可主张退还定金。例如，在交易过程中房屋突发严重质量问题，影响正常居住使用，这种情况下买家有权要求退还定金。
若因卖家原因致使合同无法履行，如卖家隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高价格等，买家不仅可要求退还定金，还可依据法律规定要求卖家承担违约责任，双倍返还定金。
然而，若纯粹是买家自身原因反悔，无正当理由，根据定金罚则，卖家有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，买家反悔属于违约行为，需承担相应后果。
总之，二手房交定金后买家反悔能否退定金，关键在于确定导致交易无法继续的责任归属，依不同情况适用相应法律规则。
二、二手房买家付了定金不买了怎么办
若二手房买家付了定金后不买了，卖家可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若明确约定买家违约不买时定金不予退还，卖家有权依据该约定没收定金。这是基于定金罚则，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
其次，卖家应书面通知买家，告知因其不履行购买义务已构成违约，依据合同约定定金将不予退还，保留好通知的送达凭证，如快递回执等。
再者，如果卖家因买家违约遭受其他损失，比如额外支出的房屋维护费用、因等待买家交易而错失其他潜在买家导致的损失等，在有充分证据证明损失存在及数额的情况下，卖家有权进一步要求买家赔偿损失。但需通过协商或诉讼等合法途径解决。
若买家提出退还定金等不合理要求，卖家应坚定立场，依据法律和合同维护自身合法权益，必要时可寻求专业法律帮助。
三、二手房交定金后买家反悔怎么办
若二手房交易中买家交付定金后反悔，处理方式如下：
首先，查看定金合同或相关协议约定。若明确规定买家反悔定金不予退还，那么卖家有权依据约定没收定金。这是基于定金罚则，目的在于保障合同的履行，买家交付定金后不履行约定，卖家有权处置定金。
其次，若没有书面约定关于买家反悔的处理条款，双方可协商解决。卖家可从自身利益出发，要求买家承担一定损失，如协商部分定金退还，部分作为对卖家预期利益损失的补偿。
再者，若买家反悔给卖家造成额外损失，如卖家因买家承诺而拒绝其他潜在买家，导致错过交易机会，卖家有权要求买家赔偿相应损失。若协商不成，卖家可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益，要求买家承担违约责任，赔偿损失。
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来源：临律-二手房交定金后买家反悔怎么办，二手房交了定金卖家后悔了怎么办