一、签了认购书退房一般怎么处理的
签了认购书后想要退房，需根据具体情况进行处理：
一是查看认购书中的约定。认购书一般会对退房相关事宜作出规定，比如是否有退房的条件及相应流程、是否需承担违约责任等。若符合认购书中约定的退房情形，可按约定流程申请退房。
二是考虑是否存在法定退房事由。例如，开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致签订认购书并非购房者真实意思表示；或者开发商未取得商品房预售许可证明等法定销售条件而销售房屋等。若存在这些法定事由，购房者可主张认购书无效或撤销认购书，从而退房。
三是若不存在约定或法定退房事由，购房者执意退房，通常构成违约，可能需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在认购书中有约定，常见的如支付违约金等。违约金的具体数额或计算方式会因认购书内容而异。总之，签了认购书退房要依据具体情况依法依规处理。
二、退房贷款利息怎么算
退房贷款利息的计算较为复杂，需根据不同情况具体分析：
一是提前一次性还清贷款退房。这种情况下，利息通常计算到借款人实际清偿贷款之日止。银行一般会按照借款合同约定的利率和实际借款期限，根据等额本息或等额本金的还款方式来确定已偿还的本金和利息数额，剩余未还本金对应的利息不再计算。例如，等额本息还款法下，前期还款中利息占比较大，随着还款进度，本金占比逐渐增加，提前还清时，只需支付剩余本金及截至还款当日的利息。
二是退房后由开发商归还剩余贷款。若开发商与银行、购房者达成协议，由开发商负责归还剩余贷款，利息计算同样截至实际清偿日，后续利息不再由购房者承担。
需注意，具体的利息计算方式应以借款合同约定为准，不同银行和贷款产品可能存在差异。
三、商品房定金不退找谁举报
若遇到商品房定金不退的情况，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，明确指出其不退定金行为可能存在的不合理性，要求其退还定金。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。
二是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等相关部门负责监管房地产市场秩序。可携带购房相关资料，如认购协议、付款凭证等，向其反映开发商不退定金的问题，主管部门会根据具体情况进行调查和处理。
三是申请仲裁或提起诉讼。若在购房合同或认购协议中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据，如定金支付凭证、合同约定等，以支持自己的诉求，由仲裁机构或法院依法作出裁决。
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来源：临律-商品房定金不退找谁举报，房子定金不退打什么电话投诉