一、二手房签合同能代签吗
二手房签合同在某些情况下是可以代签的，但需要满足特定条件：
一是有合法有效的授权委托。如果购房者或售房者因客观原因无法亲自签订合同，可出具书面授权委托书，明确委托事项、权限及委托期限等，委托他人代为签订。受托人需在授权范围内行事，所签合同对委托人具有法律效力。比如，委托人因在外地出差无法回来签合同，可书面委托亲属代签。
二是法定代理情形。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人可以代签合同。比如未成年人出售其名下房产，需由其法定监护人代签。
然而，如果没有合法授权而代签合同，该合同属于效力待定合同。若事后得到委托人追认，则合同有效；若委托人拒绝追认，则合同对委托人不发生效力，代签人可能需承担相应法律责任。所以，在二手房交易中，代签合同需谨慎，确保有合法依据。
二、二手房签合同需要注意什么
购买二手房签订合同需注意多方面事项：
一是确认产权信息。仔细核查卖方的身份证件、房产证等，确保房屋产权明晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的情形，避免后续出现产权纠纷。
二是明确成交价格及付款方式。合同中应清晰写明房屋的成交价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，以及付款的具体时间节点，防止因付款问题产生争议。
三是关注房屋状况。对房屋的实际情况进行详细约定，包括房屋面积、户型、装修、设施设备等是否与实际相符，有无质量问题等。
四是约定交房时间及条件。明确卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清等。
五是违约责任。详细规定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
三、二手房签合同了定金会退吗
二手房签订合同后定金是否退还，需根据具体情况判断：
1. 若买方按合同约定履行义务，不存在违约行为，卖方应按约定履行合同，此时定金不应退还。比如，买方在约定时间内准备好购房款、办理相关手续等，卖方就需配合完成交易，定金作为保障交易顺利进行的款项，会在交易完成时抵作房款或予以退还。
2. 若买方违约，比如未按合同约定时间支付房款、无故拒绝办理过户手续等，卖方有权没收定金。这是因为定金具有惩罚违约方的作用，买方违约则丧失定金的取回权。
3. 若卖方违约，比如将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方需双倍返还定金给买方，以补偿买方因卖方违约所遭受的损失。
总之，二手房签合同后定金能否退还取决于哪一方存在违约行为。
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来源：头条-二手房签合同了定金会退吗，二手房购房合同签订付了定金可以入住吗