一、买房搞房产抵押可代办吗
买房办理房产抵押是可以代办的，但需要满足一定条件并遵循相关规定。
一方面，从法律角度看，若当事人无法亲自办理房产抵押手续，可通过出具授权委托书的方式委托他人代为办理。授权委托书应当明确载明委托事项、委托权限以及委托期限等关键信息，并且需要委托人签字或盖章确认。委托人应确保受托人具备完全民事行为能力，能够依法履行委托事务。
另一方面，在实际操作中，受托人需携带本人身份证件、委托人的身份证件复印件、授权委托书以及办理房产抵押所需的其他相关材料，如房屋所有权证、购房合同等前往相关登记部门办理手续。登记部门会对提交的材料进行严格审核，以确保抵押登记的合法性和真实性。
不过需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在委托代办前向当地房产登记管理部门详细咨询确认。
二、房产证抵押贷款后过户吗
房产证抵押贷款后，在贷款未还清前一般不能直接办理过户手续，但存在一些特殊情况和解决办法。
一方面，从法律和银行规定来看，房产在抵押期间，其产权受到限制。因为银行作为抵押权人，对该房产享有优先受偿权。在贷款未还清时，未经银行同意，房产所有人不能擅自处置房产，包括过户。这是为了保障银行的债权安全。
另一方面，若确实需要在抵押期间过户，有以下几种可能的途径。一是经银行同意，由购房人向银行申请转按揭，即变更贷款主体，银行审核通过后，可办理过户手续。二是由房产所有人提前还清贷款，解除抵押登记后，再正常办理过户。
总之，房产证抵押贷款后要过户，需遵循相关法律规定和银行要求，在保障银行权益的前提下，通过合法合规的方式进行。
三、个人房产抵押用老婆去吗
个人房产抵押是否需要老婆到场，需分情况来看：
其一，若房产为个人婚前单独所有，且不存在婚后共同还贷等可能涉及夫妻共同财产的情形，那么该房产属于个人财产。这种情况下，进行房产抵押时，通常不需要配偶到场，产权人本人办理相关手续即可。
其二，若房产是婚后购买，或者虽为婚前购买但婚后有共同还贷等涉及夫妻共同财产的情况，那么该房产一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的重大处分，如房产抵押，通常需要夫妻双方共同同意并到场办理相关手续。这是为了保护夫妻双方对共同财产的平等处理权，避免一方擅自处分共同财产给另一方造成损失。
总之，判断个人房产抵押是否需要老婆到场，关键在于房产的产权归属以及是否涉及夫妻共同财产，应根据具体情况依法依规办理相关抵押手续。
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来源：中国法院网-个人房产抵押用老婆去吗，个人房屋抵押需要夫妻双方签字吗