四十年产权的房子到期后怎么办手续，四十年产权的房子到期后有没有赔偿
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四十年产权的房子到期后怎么办要交多少钱
大家好，欢迎收看何律师普法，今天我们聊这么一个话题，房产权到期后怎么办?，房屋产权中的“房产权到期”通常指的是住宅用地的70年土地使用权到期（非住宅用地如商业、工业用地一般为40年或50年）。根据现行法律法规和政策，处理方式如下：
一、住宅用地（70年）到期后的处理
1. 自动续期
根据《民法典》第359条：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
目前国家尚未出台全国统一的续期费用标准，但大概率会采取“低费率”或“减免”方式，以保障居民基本住房权益。
2. 无需过度担心
中国大规模住宅用地的70年使用权从1990年代开始计算，目前大部分住宅距离到期还有较长时间。国家明确“自动续期”原则，未来会通过法律细化操作流程，确保居民财产权。
二、非住宅用地（40/50年）到期后的处理
商业、工业、综合用地等非住宅土地使用权到期后：
1. 需主动申请续期，需重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。
2. 若未申请续期或申请被驳回，土地使用权可能被收回，但房屋所有权仍归业主（需按法律规定处理）。
三、历史遗留问题的处理（如温州试点）
个别地区曾出现住宅用地使用权到期案例（如温州20年产权试点）：
处理方式多为**补缴土地出让金**（金额通常远低于房价，如房价的1%-30%，具体比例由地方政府核定）。
未来可能会进一步简化流程，降低续期成本。
四、注意事项
1. 房产所有权与土地使用权的区别
房屋所有权是永久性的，但土地使用权有期限。到期后，房屋仍归业主所有，但需依法处理土地问题。
2. 关注地方政策
不同城市可能有细化规定，建议咨询当地不动产登记中心或自然资源部门。
3. 不动产统一登记
全国已实现不动产统一登记，产权信息透明，续期流程将逐步规范化。
总之，住宅用地（70年）：自动续期，费用大概率减免或象征性收取，无需过度担忧。非住宅用地（40/50年）：需主动申请并缴费续期，需提前规划。好的，今天的话题我们就聊到这里，感谢关注，评论区欢迎大家留言，更多生活法律问题期待与你一起分享。
四十年产权房子到期了怎么办
随着我国房地产市场的不断发展，房屋产权问题逐渐成为购房者关注的焦点。尤其是40年产权的公寓、商铺、写字楼等商业性质房屋，以及70年产权的住宅，到期后的处理办法备受关注。
40年产权的房屋主要包括公寓、商铺、写字楼等商业性质的房产。根据国家相关规定，40年产权房屋到期后，产权人需要主动申请续期。具体处理办法如下：
主动申请续期：40年产权房屋到期后，产权人需向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料，包括房产证、身份证明等。土地用途审查：土地管理部门会对申请续期的土地进行审查，确保其不作为公益用途。如果土地确实用于商业用途，且符合城市规划要求，通常会批准续期。70年产权的房屋主要是指住宅类房产。与40年产权房屋不同，70年产权住宅到期后无需产权人主动申请续期，处理办法相对简单：
自动续期：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，70年产权住宅到期后自动续期，产权人无需主动申请。续期费用：目前，国家尚未出台关于70年产权住宅续期费用的具体规定。自动续期的政策旨在保障居民的居住权益，避免因产权问题影响正常生活。40年产权和70年产权房屋到期后的处理办法有所不同，购房者应根据自身情况了解相关政策，避免因信息不对称而产生误解。国家在保障居民居住权益的同时，也在不断完善相关法律法规，确保房地产市场的健康发展。购房者应保持关注，及时了解最新政策动态，做出明智的购房决策。
《城市房地产管理法》 第二十二条内容：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的。应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条内容：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40年产权的房子产权到期后怎么办
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
其次，我们所说的产权其实是由建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。
1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。
2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。
第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了。这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。
总的来说，商铺的产权一般都是40年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。现在大家知道商业产权到期之后怎么办了吧，本经验仅供大家参考。
四十年产权房屋到期怎么办
关键词：70年产权，房子。
关于产权的问题，95%的房产中介都回答不好这个问题，50%的房产专家也回答不好这个问题。那么，老北再来尝试回答一下，看能否说得明白？
我们知道，房子一般有40年产权，50年产权，70年产权。对应的分别是公寓，商用，住宅。我们买的房子是有时间限制的，这个相信不用再解析了吧？
现在争论的焦点是，大部分中介会说，房子不用担心，到期后会自动续期。只需要交多少钱就行！
他们说话或许没毛病，咱们先假设是这样。自动续期，而且是无限期限，永久属于你的。就像日本一样，拥有永久产权。像美国一样，拥有永久产权。像很多国家一样，拥有永久产权。
那么，问题来了哦！房子能支撑到70年以后吗？
这是个需要科学回答的问题。
作为曾经的施工员，预算员，老北告诉你们真相——房子是有寿命的。当下的标准，如果不偷工减料的情况下，你买的房子能活得100年，为了保险起见，设置为70年，超过70年就是危楼，也就是说，为了安全70年的房子就不建议再住。如果你死活不怕，那勉强能撑多30年的居住期。换言之，正常情况下，70年你的房子要拆。
第二个问题来了哦！谁拆？
开发商？or政府？都不是！
开发商就一锤子买卖，过后谁理你！除非你给钱我去拆，不然白干活。不可能的事情。
政F，有那个心，没那个力。就像家中的老父亲老母亲，不要你们儿女养我们二老，已经是算很好。哪里还有钱给孙子娶妻？这个比喻不一定对，但是这个理。
所以，政F来拆的可能性很小。至少现在全世界，没有一个国家能做到。
至于第三个问题，谁来建的？就不用谈论了，连拆的问题的都没解决好，谈什么建的事情。
最有可能的情况是，业主自己花钱拆，自己集资建。这个是最有可能实现的问题。但是重新建房，那需要多少钱？这个你们心里有点B数。
不得不提醒的是，现在到处都是高层建筑，以后拆迁起来，也是一个很大的问题，成本一定是居高不下的。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因，因为亏本啊。
所以，你们还纠结多少年产权吗？就算给你永久产权又怎么样？你的房子能活得永久吗？
知道这个逻辑，就不会纠结多少年产权的事情。现在讲产权，主要是保护我们在住的过程的合法权益。真的到了70年，你的房子一文不值。
人家为什么给你70年产权，而不是80年，或者100年，或者更多。因为已经考虑房子的寿命，就那么长。给多了你，也没意义。这个就是真像。没有一个房产专家能总结到，老北就告诉大家实际情况了。
我说明白了吗？这里是老北说房，欢迎大家留言交流！
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