一、房产抵押贷款怎么做流程
房产抵押贷款主要有以下流程：
选择贷款机构。可向银行、正规金融机构等咨询贷款政策、利率、额度等，根据自身需求和条件选定合适的机构。
准备贷款资料。一般需提供房产证、身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等，确保资料真实、完整。
提交申请。将准备好的资料提交给贷款机构，填写贷款申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
审核审批。贷款机构会对申请人的资质、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。
签订合同。若贷款申请获批，申请人需与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
办理抵押登记。双方携带相关资料到房产管理部门办理抵押登记手续，使抵押权生效。
放款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至指定账户。
二、老板多次抵押房产违法吗
老板多次抵押房产是否违法，需分情况来看。
若房产的价值在扣除已抵押担保的债权数额后仍有剩余价值，那么老板可以就剩余价值再次进行抵押，这种情况是合法的。比如，房产价值1000万元，第一次抵押担保的债权为400万元，那么剩余600万元价值部分可再次抵押。
但如果在房产已抵押且抵押担保的债权范围涵盖了房产全部价值的情况下，再次抵押则可能存在问题。在这种情形下，后设立的抵押权在实现时可能无法得到充分保障，因为房产价值已被先前的抵押占用。不过，从法律层面看，并非绝对禁止这种重复抵押行为，只是后顺位抵押权人的权益实现风险较大。
另外，若老板在抵押房产过程中存在欺诈、恶意串通等损害其他抵押权人或相关方合法权益的行为，则该抵押行为可能被认定为无效，甚至可能涉嫌违法犯罪，需承担相应法律责任。
三、抵押房产必须做他项吗
抵押房产通常必须办理他项权证。具体分析如下：
从法律规定角度看，根据我国相关不动产登记的法律法规，房产抵押作为一种重要的物权担保行为，需要进行登记。办理他项权证就是房产抵押登记的一种法定形式，通过登记可以向外界公示该房产已处于抵押状态，保障交易安全和抵押权人的合法权益。
从抵押权效力角度而言，未经登记的房产抵押，抵押权并未有效设立。也就是说，若未办理他项权证，在债务人无法履行债务时，抵押权人难以顺利实现其抵押权，无法就抵押房产优先受偿。例如，若房产被抵押人擅自转卖，未登记的抵押权难以对抗善意第三人。
从实际操作层面考虑，办理他项权证能明确抵押双方的权利义务关系，在出现纠纷时，为司法机关判定提供清晰的依据。
总之，为确保房产抵押的法律效力和自身权益，抵押房产一般需办理他项权证。
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来源：头条-抵押房产必须做他项吗，抵押房屋必须登记吗