一、房产抵押还要去房管局吗
房产抵押通常需要到房管局办理相关手续。具体说明如下：
一是法律规定要求。根据我国相关不动产登记的法律法规，不动产的抵押以登记为生效要件。房产作为典型的不动产，只有在房管局办理了抵押登记手续，抵押权才依法设立，才能在法律上产生对抗第三人的效力，保障抵押权人的合法权益。
二是保障交易安全。房管局对房产抵押进行登记管理，能够有效避免一房多抵等欺诈行为的发生。通过登记，房管局可以对房产的抵押状况进行公示，让后续可能涉及该房产交易的人清楚了解房产的权利负担情况，维护房地产市场的正常交易秩序。
三是便于权益实现。在债务人不履行到期债务时，经过房管局登记的抵押权，使得抵押权人在实现抵押权时，能够依法顺利地处置抵押房产，确保自身债权得以实现。
因此，为确保房产抵押的法律效力和自身权益，一般需要前往房管局办理抵押登记手续。
二、房产证做抵押需要本人吗
房产证做抵押不一定需要本人亲自办理，但存在不同情形。
若本人无法亲自到场办理房产抵押手续，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容，受托人凭此委托书及相关证件材料，可在授权范围内代委托人办理房产抵押登记等手续。
不过，在一些特殊情况下，可能仍要求本人到场。例如，相关部门为确保抵押意愿的真实性、核实相关信息等，可能规定特定类型的房产抵押或在存在疑问时，需要本人亲自参与办理。
另外，金融机构等抵押权人在接受房产抵押时，也可能出于风险防控等考虑，要求抵押人本人到场签署相关合同和文件，以保障其权益。总之，一般可委托他人，但具体是否需要本人到场，需结合实际情况和相关规定来确定。
三、抵押的房产上加名字吗
在抵押的房产上加名字，涉及到诸多法律问题及实际操作层面的考量。
从法律角度来看，房产在抵押期间，其抵押权是一种担保物权。一般情况下，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押财产，而在房产证上加名字的行为，在一定程度上可视为对抵押财产的处分。因为加名字可能会影响到抵押权人在实现抵押权时的权益，比如房产价值的分割、处置难度等。
如果要在抵押房产上加名字，通常需要遵循以下步骤：一是取得抵押权人的书面同意。抵押权人同意后，抵押人和相关方可以向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如身份证明、房产抵押合同、抵押权人同意加名的证明等。不动产登记部门在审核通过后，才会办理加名手续。
总之，在抵押房产上加名字并非简单之事，需谨慎操作，充分考虑抵押权人的权益和相关法律规定。
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来源：中国法院网-抵押的房产上加名字吗，抵押中的房产证能加名字吗