一、办理房产证过户后抵押的多久放款下来
办理房产证过户后抵押放款时间受多种因素影响，具体如下：
一是银行自身流程和效率。不同银行在审核、审批及放款环节的规定和操作速度存在差异。一般而言，大型银行因流程相对规范、严谨，可能需15 - 30个工作日完成放款；部分中小银行流程相对灵活，可能10 - 15个工作日就能放款。
二是房产情况。若房产产权清晰、符合银行要求，放款会相对较快。若房产存在一些特殊情况，如存在纠纷、查封等限制交易的因素，银行可能会延长审核时间，放款时间也会相应推迟。
三是市场环境和政策因素。在房地产市场调控期间或信贷政策收紧时，银行放款会更为谨慎，放款时间可能会延长；而在市场宽松、政策鼓励的情况下，放款速度可能会加快。
总体来说，通常在房产证过户后抵押，放款时间大约在10 - 30个工作日，但实际情况可能因上述因素而有所不同。
二、没有房产证房屋抵押贷款怎么办理
没有房产证的房屋办理抵押贷款存在一定限制和风险，但在某些特定情况下可能有相应途径，具体如下：
若房屋是因合法建造等事实行为设立物权，虽未办理房产证，但可提供相关证明材料。比如提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表等能证实房屋权属及合法性的文件，向部分金融机构或非银行类贷款机构咨询申请贷款，部分机构可能根据实际情况酌情考虑贷款申请，但此类贷款的额度、利率和期限通常会受到限制。
若房屋是小产权房等无法取得合法产权证书的房产，一般无法办理正规的抵押贷款。因为这类房产的产权存在不确定性，缺乏合法有效的产权证明，无法在相关部门办理抵押登记手续，金融机构为规避风险，通常不会受理此类房产的抵押借贷业务。
总之，没有房产证的房屋办理抵押贷款难度较大，需根据具体房屋情况寻找合适的贷款途径和机构。
三、买到设有抵押的房产怎么过户给别人
若买到设有抵押的房产，要过户给别人，需按以下情况处理：
其一，若抵押已经解除。在这种情况下，房屋的产权限制已消除，买卖双方可正常进行房产过户手续。一般需准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，共同前往不动产登记部门，按照工作人员指引，依次完成申请、受理、审核、登簿等程序，缴纳相关税费后，即可完成过户。
其二，若抵押尚未解除。首先要与抵押权人协商，取得其同意。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若抵押权人同意，可由抵押人先还清贷款，解除抵押登记，之后再按照正常流程办理房产过户手续。若无法协商一致，在符合法定条件下，如受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可办理过户。
总之，要顺利过户设有抵押的房产，关键在于妥善处理抵押问题。
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来源：临律-买到设有抵押的房产怎么过户给别人，买有抵押的房子怎么操作才无风险?