一、抵押贷款的有房产证吗
在抵押贷款的情况下，通常是有房产证的。具体情况分析如下：
一是房产在办理抵押贷款前，本身就有房产证。房产作为抵押物进行贷款时，并不需要上交房产证。相关部门会在房产证上注明该房产已设定抵押的情况，这种他项权利的记载会在不动产登记系统中体现，表明该房产处于抵押状态，但房产证仍由产权人持有。
二是在一些特殊情况下，比如购买新建商品房办理按揭贷款，可能在贷款期间房产证还未办理完成。但这并不影响房产抵押的效力，开发商会与银行、相关部门协调办理抵押登记手续，等房屋具备办证条件时，会正常办理房产证，同时房产证上也会注明抵押信息。
总之，一般抵押贷款的房产是有房产证的，只是会在证上显示抵押状况。
二、多人抵押房产合法吗
多人抵押房产在符合法律规定的情况下是合法的。具体分析如下：
一是房产的所有权归属清晰。若房产为多人共同共有，在进行抵押时，需经全体共有人书面同意。若按份共有，则需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。只有在满足这些条件的基础上，抵押行为才具有合法前提。
二是抵押程序合法合规。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和范围等重要条款。并且，应当依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
总之，多人抵押房产只要房产所有权明确，且抵押程序符合法律规定，就是合法有效的。若违反相关规定，可能导致抵押行为无效或引发诸多法律纠纷。
三、南宁可抵押房产做贷款吗
在南宁，通常是可以抵押房产做贷款的，但需要满足一定条件。
从房产本身来看，房产需产权明晰，具备合法有效的房产证，不存在产权纠纷、查封、抵押受限等情况。一般要求房产有一定的市场价值，能通过专业评估机构的评估，且房龄也会有相应限制，通常房龄较老的房产在贷款额度和审批上可能会受到一定影响。
从借款人角度，需要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好，不存在严重的逾期等不良信用情况。同时，借款人需提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。
不同的金融机构，如银行、小额贷款公司等，对于房产抵押贷款的具体要求和审批标准会有所差异。银行的贷款政策相对较为严格，利率可能较低；小额贷款公司的审批流程可能相对快捷，但利率可能会高一些。借款人可根据自身实际情况选择合适的贷款机构申请房产抵押贷款。
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