一、已被抵押的房产是否可以出租
已被抵押的房产可以出租，但需要注意相关法律关系和潜在风险。
从法律层面来看，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房产抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人所有，其对抵押物享有占有、使用、收益等权利，所以可以将抵押的房产出租。
然而，在出租时应向承租人如实披露该房产已抵押的事实。因为若抵押权实现时，抵押物可能会被依法处置，如拍卖、变卖等，这可能会影响到承租人的租赁权益。若因抵押权实现导致租赁关系受到影响，根据相关法律规定，若租赁关系成立在先、抵押在后，适用“买卖不破租赁”原则，即租赁关系不受影响；若抵押在先、租赁在后，抵押权实现时，承租人的租赁权益可能无法得到保障。
综上，已抵押房产可以出租，但抵押人和承租人都应明确各自权利义务和潜在风险。
二、未成年房产能抵押吗
未成年人的房产一般不能抵押。具体分析如下：
一方面，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为，需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。房产抵押属于重大的民事法律行为，未成年人通常无法独立作出有效的抵押意思表示，即便签订了抵押合同，未经法定代理人追认，该抵押合同也不发生法律效力。
另一方面，设定房产抵押的目的往往是为了担保债务的履行。而未成年人一般不具备独立的经济能力和偿债能力，若允许其房产随意抵押，可能会损害未成年人的合法权益，比如导致其在成年后失去基本的居住保障等。
不过，在特殊情况下，若为了未成年人的利益，比如为了支付其重大疾病的医疗费用等，经法定代理人同意并办理相关合法手续后，未成年人的房产可以抵押。
三、预售商品房怎样办理抵押登记
办理预售商品房抵押登记，通常需按以下步骤进行：
一是签订购房合同。购房者与开发商签订合法有效的商品房预售合同，明确双方权利义务，此为办理抵押登记的基础。
二是提出抵押申请。购房者向登记机关提出预售商品房抵押登记申请，提交相关材料，包括身份证明、购房合同、付款凭证等。登记机关会对申请材料进行审核，确保其真实性、完整性和合法性。
三是进行合同备案。商品房预售合同需在房地产管理部门进行备案登记，以保障交易安全和购房者权益。
四是办理抵押登记手续。登记机关经审核无误后，会在相关登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权证，作为抵押权的合法凭证。
在整个办理过程中，购房者和相关权利人应严格按照法律法规和登记机关的要求提供材料、履行程序。同时，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，建议提前向当地房地产管理部门咨询清楚，以顺利完成预售商品房抵押登记。
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