楼顶漏水的永久处理方法，楼顶漏水楼下住户有责任吗
大家好，由投稿人吴安晨来为大家解答楼顶漏水的永久处理方法，楼顶漏水楼下住户有责任吗这个热门资讯。楼顶漏水的永久处理方法，楼顶漏水楼下住户有责任吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
楼顶漏水谁负责维修
在过去，很多人回农村建房都会选择平屋顶，平屋顶的构造简单、造价比较便宜，而且住户还可以根据自己需求改造成露台、屋顶花园等。但是近些年回农村建房，相比于实用的平屋顶，层次风格、造型美观的坡屋顶更受到了大家的青睐，这到底是为什么呢？
首先是因为平屋顶更容易出现漏水，几乎家家都有这个烦恼。而且好不容易费心费力补了漏，过不了几年又开始漏水，让人十分苦恼。
其次，平屋顶的保温隔热效果比较少，在夏季长时间的高温暴晒下，屋顶表面温度会变得非常高，而且下方的房间也会受到影响，居住体验非常不好。
那么如果平屋顶解决了防水问题是不是就能重新在农村“火”起来？
首先，我们要搞清楚平屋顶为什么会漏水？究其原因，才能对症下药。
其实就是因为在长时间的高温暴晒下，屋顶防水材料的分子结构氧化导致出现开裂的情况。而且开裂的地方一般还出现在门窗框、楼板接缝、排水管封口以及女儿墙墙角等凹凸不平构造处以及不同材料的结合处。这些地方一般都比较隐蔽，这也加大了检修的难度。今天就给大家推荐两种办法，希望能帮助大家解决屋顶漏水的问题。
第一种：局部沥青修补法
沥青是价格实惠又有效的防水材料，也是农村住宅屋顶防水的首选材料。如果屋顶的漏水问题不是很严重，而且已经找到了明确的漏水点，就可以直接延漏水缝先开V型槽，槽内灌满沥青，再按常规操作涂刷。由于修补的面积比较小，运用的材料不多，修补过程也比较简单，所以比较推荐这种办法，更加省时省力省心。
接下来，给大家讲解下具体的操作流程，首先是确实漏水点，然后就是基层清理，保证基面平整、无尖锐角、无明水，清楚油脂、尘土、青苔等杂物。
然后在漏水点以及周边部位，用油漆刷涂刷沥青漆，涂刷一遍后，将牛皮纸裁剪成合适的大小粘贴至涂刷处，接着涂第二遍覆盖住牛皮纸，再将防裂纤维网裁剪成合适的大小粘贴至涂刷处。干燥后，再涂刷两遍沥青漆就完成了。
第二种：整体沥青修补法
如果屋顶的漏水点多并且无法找出准确的位置，这时候就需要用沥青防水卷材对屋顶漏水部位作完全覆盖，最终达到整体防水的目的。
操作流程首先是确实漏水部位的大概位置，将漏水部位以及周边区域清理干净。待清理干净后，加热融化部分的沥青防水卷材，均匀地洒在漏水部位，并用刷子赶刷平整。接着在卷材的边缘涂刷一层卷材溶液，将防裂纤维网裁剪成条状粘贴在涂刷处。最后，等卷材边缘完全干燥，再涂刷两遍卷材溶液即可。
当然，比起事后找补，更建议大家在建房前就做好功课，多注意一些建房的细节，减少屋顶漏水的隐患，希望大家都能建出舒适满意的房子。
楼顶漏水最好的解决办法
楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
楼房顶楼为什么漏水
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
处理顶楼漏水有妙招
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
年代久远的房屋漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
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责任编辑：陈婷婷
楼顶漏水物业负责维修吗
市民刘先生的住房位于市北区萍乡路大山宝城一居民楼顶楼，今年6月开始，家中多次遭遇漏水。刘先生找物业联系开发商维修，但开发商以“过了质保期”为由不予维修。刘先生想到了申请房屋公共维修基金，但小区是回迁房，入住九年了一直没办产权证，也就没人缴纳房屋维修基金。“我家楼顶是尖顶，施工很危险，我自己更不敢找人修。 ”刘先生称，自己“掉空里了”。
难事
家住顶楼，房顶频频漏水
8月5日下午，记者来到市北区萍乡路大山宝城西区刘先生的家中。刘先生住在七楼顶楼。记者在七楼楼道里看见，墙壁和天花板的夹角处有两块明显的水渍，其中一块接近脸盆大小。
“今年6月开始漏水的。 ”刘先生说，他发现自家餐厅天花板上在漏水，出门查看发现一墙之隔的楼道天花板上也湿了，于是立刻向小区物业反映，物业部门将情况登记下来，三天后工程队上门查看，但并未施工。
7月22日晚到23日上午岛城出现强降雨天气，刘先生发现，漏水的地方又多了两处，分别位于孩子和他的卧室。刘先生带着记者来到了他的卧室，记者注意到，他的床上放着两个接水的盆。
23日刘先生再次找到物业，物业的工程维修部长再次上门查看。刘先生也拨打了市北区物业办的电话，查询了法律法规，但结果让他犯了难。
吐槽
没人维修，这次“掉空里了”
“房顶如果出现漏水，肯定和房屋质量有关。”刘先生称，《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年，小区是2010年11月竣工的，如今已经过了保修期限。
小区楼顶属于公共区域，可以申请使用房屋公共维修基金修缮。但小区从入住以来一直未办理产权证，没有人缴纳过房屋公共维修基金，申请使用无从谈起。 “我们小区是回迁房，这些年一直没办好房产证。”刘先生称，找同单元的邻居均摊并不现实，他动过自己找人修缮的念头，但维修难度很大，不敢贸然施工。
楼道内有一块“住宅质量投诉受理公告牌”，按照上面的电话联系到了一位张先生。但张先生称，房屋的保修期限已过，无法维修。 “今年雨水多，下一次雨家里漏一次，没法修，我们岂不是掉空里了？ ”带着刘先生的疑问，5日下午，记者找到了小区物业。
求解
还有多户反映楼顶漏水
物业工作人员告诉记者，今年2月份，他们接手了大山宝城西区的物业管理，到现在他们已经接到了至少七名居民反映楼顶漏水的问题。工作人员告诉记者，物业联系过开发商郁士房地产开发有限公司，但对方均表示已经过了工程保修期，不予维修。“我们代表业主去和开发商协商过，如果还需要我们配合，我们还会去。 ”工作人员表示。
如果办了产权证，缴纳了房屋公共维修基金是否就可以解决问题？记者在小区采访时，有知情者告诉记者，小区大部分居民是回迁户，办理产权证一直是难题，居民们通过多种渠道反映过，但没得到解决。
记者来到了大山社区居委会。工作人员告诉记者，楼顶漏水的问题，社区、物业都接到了反映，但到底是由谁来出维修费，谁来施工，现在没能敲定。目前，市北区已经将小区办理产权证的问题列入了2020年要完成的实事。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘卓毅
楼顶漏水需要全楼分摊费用吗
每个人都喜欢自己的居住环境干净、舒适、整洁，但是生活中常常会遇到各种各样的问题，比如人们购买了顶楼的房屋或者购买了二手房，还有一些砖瓦结构房顶的别墅，都可能遇到屋顶漏水的情况，轻则破坏室内墙面的整洁，如果漏水情况严重的话，还可能会损害室内的家具、地板等，那么遇到屋顶漏水应该怎么处理呢?当然第一时间要寻找专业的屋顶补漏机构来进行检查，根据具体的情况进行修补。
情况一：顶层住户室内漏水
这种情况通常发生在顶楼的住户，如果小区在修建时屋顶的防水工作没有做好，那么顶楼的住户可就要遭受漏水的烦恼了。这种情况最彻底的解决方法是重做一次屋顶防水，一般是开发商造成的屋顶防水工作的疏忽，就需要联系开发商，集合专门的屋顶防水施工队进行重新防水施工。
情况二：屋顶的缝隙向下层漏水
如果业主不是居住在一栋建筑的顶层，但是自己的屋顶还是漏水的话，则是由于自己家的屋顶，也就是上面一层业主家的地板可能有裂缝，一旦上层住户地面积水，就容易通过这些裂缝露水到楼下的住户家，那种情况需要与楼上的住户交涉一下，如果对方愿意的话，尽量把家里的地面补做一次防水，如果对方不愿意，则要确保不再使地板长期积水，以免漏到楼下。
情况三：户外墙壁向屋内漏水
还有些住户通常是从室内天花板的靠近建筑外侧的墙角往室内渗水，这可能是因为整栋建筑的外墙出现了局部渗水，雨水冲刷到外墙的时候，就会顺着缝隙漏到业主的家里面，这种情况需要先查看渗水的具体的位置，用水泥浆把渗水的砖缝修补密实，然后对已经被渗水破坏的内墙进行铲除，并且冲刷干净，之后再重新对墙面进行粉刷。
以上就是针对屋顶渗水的三种情况的处理办法，每一种都有具体的解决办法，大家需要根据具体的情况来处理。要彻底避免房屋漏水，除了在发生了漏水之后再来补救，还不如提前做好防水工作，不要为了图省事省去了防水施工的步骤，或是使用劣质的防水材料，造成过早的破损。同时要注意的是，每年都需要请专门的防水施工队对防水层进行检查，确保防患于未然。
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