一、如何注销他项权证和抵押权
房产他项权证要想取消上锁，你得按照下面这个步骤来操作哦：首先呢，你要有足够的能力把当时抵押时候欠下的钱都还了，然后找银行换一张贷款已经还清的证明以及他们也愿意给你注销的证明；接着，就跑回当初帮你办理过抵押登记的部门去申请注销事务吧；当然啦，别忘了带齐身份证啊、他项权证这类相关资料哦；等到申请被批准之后，注销手续也就可以顺利进行啦。
二、抵押担保需要做他项权证吗
根据我国现行的相关法律法规和法条规定对这一议题进行深入剖析来看，在《中华人民共和国民法典》中明文规定了，若欲实现房产抵押，必须在完成相应的抵押登记手续之后，抵押权方可正式确立。同时，《城市房地产抵押管理规定》也明确指出，所谓的抵押登记，实际上是进行他项权登记的过程。因此，如果未按照上述规定进行他项权登记，那么所涉及的房产抵押将被视为无效。
三、他项权证抵押骗局怎么处罚
遵循相关法律法规的明确指示，涉及到的严重骗局，需要通过严谨的司法程序妥善处理，以防止更深层次的经济和财产侵害。
为此，提请诉讼前，除了精心制作简洁清晰的诉状外，更需要准备的是关键性的物证，例如借款或欠款合同凭证、关于债务关系的确凿证明以及各类合同文字。
如果缺乏这类关键证据，在提起诉讼时就必须花费更大精力去专业性地搜集与整理证据；在起诉债务人时，更要充分调查其资产情况，以便更好地维护自身权益。
《房屋登记管理办法》第三十六条
以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。
涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。
非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上30万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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来源：临律-他项权证抵押骗局怎么处罚，他项权证抵押给个人怎么解除