一、按揭房如何办房屋抵押担保
1.精心挑选适宜之金融贷款机构：首先，务必审慎选定与自身需求相匹配的金融贷款机构。
2.认真填写抵押贷款申请书并递交完备之相关证明文件：在确定了理想的金融贷款机构之后，便需要备妥齐全相关证明文件并及时递交给贷款机构，以便启动贷款申请流程。
3.贷款申请材料及资质的初始审查：待贷款机构收到申请人提供的文件资料并进行初步审查之后，无论是银行或是其他类型的金融贷款机构，他们通常会就申请人所呈报的贷款资料以及贷款资格进行严谨的评估，一旦申请人满足了该机构设定的贷款申请条件，便有望获得审批通过。
二、房产抵押如果还不上怎么办
1.在遭遇突发性偿付能力不足所引发的严重资金周转困难时期，有时会遇到拦路虎——无法及时筹集到充足的现金用以偿还银行欠款。在这样的时刻，您完全有权利向适合的金融机构提出延期还款的申请。只要您的困境真实存在并且具有无可挑剔的说服力，银行通常都会愿意给予您一定程度的还款期限优惠。
2.假如您正在面临经济周转不畅的严重困境，同时仍然对于保持房屋拥有权有着强烈渴望，那么您不妨试图向亲朋好友求助，恳请他们在自身财力允许的前提下给予您必要的财务支持，以便能够顺利偿还银行贷款。当面临这种困境时，基于人情往来的考虑，家人与朋友往往会率先对您施予援手。
3.如您已经尽力遵守了债务协议条款，却发现由于抵押资产必需通过法律途径强制拍卖才能获得补偿，由此造成的后果是，您实际上已无法承担尚未偿清的贷款债务。在这种情况下，您有权授权贷款机构对抵押资产进行拍卖处理，拍卖所得收益将优先用于偿还贷款本金及利息。
三、房产复印件能抵押有效
仅凭房产证复印件并无法进行抵押贷款操作。在办理房地产抵押登记手续之时，需向相关登记机构提交以下各项文件：
（1）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；
（2）抵押登记申请书；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》，对于共同拥有的房屋，还须提交《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的书面证明；
（5）能够证明抵押人享有设定抵押权的相关文件及证明资料；
（6）抵押房地产价值的相关资料；（7）登记机关认为有必要的其他文件。因此，仅凭房产证复印件是无法完成抵押贷款流程的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条以及第三十二条的规定。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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来源：中国法院网-房产复印件能抵押有效，房照复印件抵押可以做什么?