一、工业用地可以建住宅吗可以办房产证吗
工业用地一般不可以建住宅，也难以办理房产证，具体分析如下：
从土地用途管制角度看，工业用地是用于工业生产、制造等相关活动的，其规划和用途有明确限定。若在工业用地上建住宅，违反了土地利用总体规划，属于违法建设行为。政府相关部门对土地用途有严格监管，这种违规建设可能会面临责令拆除、罚款等处罚。
从房产证办理方面来说，办理房产证需要符合一系列法定条件，包括土地用途合法合规。由于工业用地上建住宅不符合土地用途规定，无法通过相关部门的审批和验收，也就难以办理合法的房产证。即使建成了住宅，这类房屋在产权认定、交易流转等方面都存在诸多问题，无法得到法律的有效保障，购房者权益易受侵害。
特殊情况下，若经过合法的土地用途变更程序，将工业用地转变为住宅用地，且符合其他建设和办证要求，才可建住宅并办理房产证。
二、通知房产证好了可以迟点拿吗要多久
可以迟点去拿房产证，一般来说没有严格的时间限制。但从实际操作和相关规定来看，有一些要点需要注意。
一方面，房产管理部门通常会有一定的保管期限，在此期间会妥善保存房产证，等待业主前来领取。这个保管期限往往比较长，数月甚至数年通常都不会有问题。
另一方面，虽然可以晚点拿，但建议不要拖延过长时间。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，在涉及房屋买卖、抵押、继承等诸多重要事务时，都需要出示房产证。如果长期不领取，可能会在后续办理相关事务时带来不便，比如耽误房屋交易的最佳时机等。
具体可以延迟多久没有明确的法律统一规定，主要取决于当地房产管理部门的具体政策和实际操作情况。有些地方可能会在通知领取一段时间后进行催告，若长时间未领取，可能会涉及进一步的手续或安排，但通常不会轻易注销或处置房产证。
三、没有房产证的房屋买卖协议有法律效力吗
没有房产证的房屋买卖协议是否具有法律效力，需分情况来看：
其一，若房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记前。这种情况下，买卖协议通常是有效的。买卖双方基于真实意思表示签订协议，内容不违反法律法规强制性规定，协议依法成立并生效。但在办理产权过户时，可能会受到一定限制，需待取得房产证后才能完成过户。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋。此类房屋买卖协议是无效的。因为违法建筑不具有合法产权，无法进行合法的交易，违反了法律法规的强制性规定。
总之，不能一概而论地认定没有房产证的房屋买卖协议的效力，关键要看房屋的具体性质和相关情况。在进行房屋买卖时，购房者应谨慎审查房屋产权状况，以避免潜在的法律风险。
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来源：临律-没有房产证的房屋买卖协议有法律效力吗，没有房产证的房屋买卖合同范本