一、回迁房买卖合同有效果吗
回迁房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果回迁房有合法产权，那么买卖合同通常是有效的。这种情况下，回迁房与普通商品房类似，只要合同满足合同成立和生效的一般要件，例如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。
（二）如果回迁房没有合法产权，比如没有取得房产证等合法产权证明文件。这种情况下的买卖合同效力存在争议。从一些司法实践来看，虽然合同可能是双方真实意思表示，但由于缺乏合法产权基础，可能会被认定为无效合同，尤其是在涉及到房产转让需要法定登记等要求时，无法完成登记会影响合同效力的认定。不过在某些特殊情形下，法院也可能会根据实际情况，在不违背法律法规和公平原则的基础上，认定合同有效，同时要求当事人在具备办理产权登记条件时及时办理。
二、假的房屋买卖合同有效吗
假的房屋买卖合同通常是无效的。
从合同的真实性角度看，虚假合同违背了当事人的真实意思表示。订立合同本应是双方真实意愿的体现，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
从目的方面分析，如果签订假合同是为了逃避税收、骗取贷款或者其他非法目的，这种行为损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如为了少交税款而虚报房价签订假合同，这损害了国家税收利益；为骗取银行贷款而虚构房屋买卖关系签订假合同，损害了银行等金融机构的利益。
在司法实践中，法院一旦查明合同是虚假的，会依据相关法律规定判定合同无效，并且根据具体情况追究相关当事人的法律责任。
三、签假房屋买卖合同有效吗
签假房屋买卖合同通常是无效的。
从合同的真实性要求来看，假的房屋买卖合同并非双方真实意思表示。这种虚假合同往往是为了达到某种非法目的，比如逃避债务、骗取贷款等。如果被发现存在虚假情形，合同不能对双方产生合法有效的约束。
在司法实践中，法院会审查合同签订的背景、目的、双方的真实意图等因素。如果确定为假合同，会依据相关法律规定判定合同无效。并且，签订假房屋买卖合同还可能面临一系列法律风险，如受到行政处罚，如果情节严重构成犯罪的，还可能被追究刑事责任。同时，因假合同而给第三人造成损失的，还需承担相应的赔偿责任等。
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来源：中国法院网-签假房屋买卖合同有效吗，假房屋买卖协议犯法吗