一、如何处理房屋交付面积小于合同购买面积
当遇到房屋交付面积小于合同购买面积的情况，可按以下方式处理：
（一）依据合同约定。购房合同中通常会对面积差异的处理方式作出明确约定，比如约定一定比例范围内的面积差异按一定价格多退少补等，双方应按此约定执行。
（二）遵循相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者应先与开发商协商解决，若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、商品房买卖合同中可退房的情形有哪些
在商品房买卖合同中，存在多种可退房的情形，主要包括以下几类：
（一）开发商违约情形。例如，开发商未按合同约定的日期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者交房时房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用。
（二）合同目的无法实现情形。比如，因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，且在约定或法定的期限届满后仍无法办理。
（三）欺诈等违法违规情形。若开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，以及故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，购房者有权退房。
（四）面积误差比绝对值超出3%。若合同中对此有约定按约定处理，无约定的，购房者有权退房。
（五）规划、设计变更影响房屋结构、户型等，且开发商未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
三、我问一下房屋买卖合同哪些情况下是无效的
房屋买卖合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，且损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同。
（四）损害社会公共利益。像买卖房屋用于开设违法赌场等损害公共利益的情形。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，违反了相关法律法规的强制性规定。
在认定房屋买卖合同无效时，需要根据具体案件事实和相关法律规定进行综合判断，以保护当事人的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如何处理房屋交付面积小于合同购买面积的问题
●交付面积远小于合同面积 算违约吗
●房屋交付面积与合同面积不符怎么办
●交付面积小于房产证面积
●交付面积比合同面积小
●买房交房面积比合同面积小会退钱吗
●交房面积比合同面积小
●交付面积远小于合同面积 算违约吗
●楼房交房面积大于合同
●交房时实际面积比购买面积小
●商品房买卖合同中可退房的情形有哪些
●商品房买卖合同退房条件
●商品房签订了买卖合同能退
●商品房买卖退房条款
●商品房签订了买卖合同能退
●商品房购房协议 可退
●合同法关于商品房退房
●签订商品房买卖合同后可以退款吗
●商品房能退吗
●商品房退房房源能买吗
来源：临律-我问一下房屋买卖合同哪些情况下是无效的，什么样的房屋买卖协议无效