父母房买卖合同有效吗,房屋买卖临时合同有效吗

房产纠纷 编辑:宋明

一、父母房买卖合同有效吗

父母房买卖合同是否有效,需要从以下几个方面判断:

(一)合同主体方面

如果父母是完全民事行为能力人,他们有权利对自己名下的房产进行买卖交易,具备订立合同的主体资格。

(二)合同内容方面

1. 意思表示真实。如果父母是基于真实的意愿出售房产,不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况,这是合同有效的重要因素。

2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如,不存在以合法形式掩盖非法目的等情形。如果房产不存在被查封、抵押等限制交易的情况,且合同约定的价格、交付方式等条款符合正常的市场交易和法律规定,那么合同内容就是有效的。

(三)合同形式方面

如果法律法规规定该类房屋买卖合同需要采用书面形式,那么只要符合书面形式的要求,合同形式就是有效的。

综上所述,在满足上述条件的情况下,父母房买卖合同通常是有效的。

二、房屋买卖临时合同有效吗

房屋买卖临时合同是有效的。

在房屋买卖中,临时合同也属于合同的一种形式。只要其满足合同有效的基本条件即可。一是合同当事人具有相应的民事行为能力,比如年满18周岁且精神正常的自然人等;二是当事人意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况;三是合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗。

如果临时合同具备这些要素,那么双方就应当受到合同的约束,按照合同约定履行各自的义务,例如卖方按照约定准备房产相关证件、买方按约定支付定金等。不过,最终的房屋买卖交易通常还需要签订正式的房屋买卖合同,以进一步明确和完善交易的各项细节等事项。

三、房屋买卖合同多久能生效

房屋买卖合同的生效时间需要根据具体情况判断。

如果合同没有附生效条件或者生效期限,一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。

如果合同约定了生效条件,例如约定办理公证后生效,那么要在条件成就即办理公证后才生效。

如果合同约定了生效期限,比如约定在某个具体日期生效,那就按照约定日期生效。

此外,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如,法律规定需要办理批准等手续生效的,依照其规定,未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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来源:中国法院网-房屋买卖合同多久能生效,房屋买卖合同多久过期

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