一、2024签订买房合同注意事项有哪些
1.办理产权证书需具备三项重要文件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》及《商品房预售许可证》。
2.签订合同时务必注明房屋交付日期、水电煤气接入条件及双方违约责任。
建议房屋入住率达到70%方可启动燃气供应，期间开发商应负责免费提供液化气灌。
3.延期交房问题：根据开发商《补充协议》，若其未能按时交楼，将按照业主所付房价每日千分之一承担违约金，最高不超过购房金额的5%。
但若开发商仍无法交楼，业主仅能取回已付款项。
该规定显失公平。
4.在审核购房合同第一条“项目建设依据”时，需关注合同内填写信息与开发商提供证件是否相符，例如编号和经营范围。
第二条“商品房销售依据”同样需进行类似审查，确保销售许可证号、审批单位及销售方式与开发商展示的许可证一致。
5.公摊面积不应包含仓库、机动车车库、非机动车车库、人防地下室及可独立使用的空间。
二、买房必须本人到场吗
在购买房屋过程中，购房者并非每次都需要亲身参与其中。
下面就让我们详细地了解一下这些情况：通常情况下，购房者可以全权委托第三方代理人负责执行购置房产的相关任务。
当涉及到必须由购房者本人亲自出面与房地产开发商或金融机构进行的特定手续办理时，购房者就需要亲自参与了。
依据现行法律法规，有些民事法律行为，诸如签署购房合同这样重要的环节，必须由购房者本人亲自实施，不得交由他人代为办理。
而关于房产证的办理，虽然通常要求当事人亲自出席，但是在特殊情况下，比如因病或年迈导致行动不便，只要能够提供有效的授权书以及相关证明文件，经过相关管理部门的批准，也可以不必亲自到场。
在进行房屋产权转移手续时，买卖双方均需亲自到场，如果买方无法亲自到场，则需要提供亲笔书写的委托书等相关资料；同样，如果卖方无法亲自到场，则需要提供经过公证的委托书等相关资料。
三、没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗
以家庭为单位进行购房时，需关注另一半是否具备购房资质。
若其名下无住房，仅有购房资质的一方可购买房屋；反之，若其名下已有住房，则不论配偶是否具备购房资质，皆无法再次购置新房。
此种情况下，建议伴侣在双方婚前购入房产并办理相关手续，待拿到房产证后方能步入婚姻殿堂。
在此过程中请注意，从购房至交房通常需要两年时间，交房后还需等待一至两年才能领取房产证。
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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来源：头条-没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗，没有购房资格可以和别人一起买房吗