一、房屋买卖适用什么法律规定
房屋买卖主要适用以下法律规定：
一是《中华人民共和国民法典》。其中合同编对买卖合同的一般规定适用于房屋买卖，明确了买卖双方的权利义务，如出卖人应交付标的物并转移所有权，买受人应支付价款等。同时，物权编对不动产物权的设立、变更等作出规定，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为生效要件。
二是《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法对房地产开发、交易等活动进行规范，在房屋买卖方面，涉及房地产转让的条件、程序等内容，以保障房地产市场的有序运行。
三是相关司法解释。例如，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房买卖中的诸多具体问题，如合同效力、违约责任、房屋质量等作出详细规定，为处理房屋买卖纠纷提供了具体的裁判依据。
这些法律规定共同构成了房屋买卖活动的法律框架，维护了买卖双方的合法权益。
二、房屋买卖适用什么法律法规
房屋买卖主要适用以下法律法规：
一是《中华人民共和国民法典》。其中合同编对买卖合同的一般规定，适用于房屋买卖，明确了买卖双方的权利义务，如出卖人应交付标的物并转移所有权，买受人应支付价款等。物权编则对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等作出规定，房屋作为不动产，其所有权的转移需依法登记。
二是《城市房地产管理法》。该法对房地产开发、交易等活动进行规范，涉及房屋买卖的相关程序、条件等内容，比如规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
三是《不动产登记暂行条例》。主要规范了不动产登记行为，房屋买卖后需进行不动产登记，以确保产权的合法变更，保障买卖双方的合法权益，明确登记的程序、申请材料等具体要求。
此外，各地还可能根据实际情况制定相关的地方性法规和规章，对房屋买卖进行进一步细化和规范。
三、房屋买卖适用消费者权益保护法吗
房屋买卖通常不适用《消费者权益保护法》。主要有以下几点理由：
一是从立法目的看，《消费者权益保护法》旨在保护为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务的消费者的合法权益。而房屋作为一种特殊商品，兼具居住和投资属性。很多人购买房屋是出于投资目的，并非单纯的生活消费，不符合该法保护的消费行为特征。
二是从交易标的看，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，通常需要专业的知识和谨慎的决策。与普通商品消费相比，其专业性和风险性更高，有着专门的房地产法律法规进行规范和调整。
三是从市场主体看，在房屋买卖中，买卖双方在交易地位和信息掌握程度上相对较为对等，不像普通消费领域存在明显的信息不对称。
当然，在某些特定情况下，如开发商在销售房屋过程中存在欺诈等严重侵害购房者权益的行为，购房者可能依据相关法律寻求救济，但一般不是直接适用《消费者权益保护法》。
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