一、合同房可以买卖吗
合同房通常指的是尚未取得房产证，仅有购房合同的房屋。一般情况下，合同房是不可以进行买卖的，主要基于以下几点原因：
其一，产权风险。没有房产证，就无法证明房屋的合法所有权归属，购房者无法真正取得房屋的产权。在法律上，不动产的所有权以登记为准，未登记的，不发生法律效力。
其二，交易风险。合同房买卖存在诸多不确定性。例如，原房主可能因各种原因导致无法按时办理房产证，或者在办理房产证后拒绝配合过户，那么购买者的权益将难以得到保障。
其三，合同效力问题。此类买卖行为可能会被认定为效力待定。如果开发商或者原房主对该买卖行为不认可，合同可能会被认定无效，购买者可能面临损失。
不过，在某些特殊情况下，如法院的司法裁决等，可能会对合同房的处置有特殊规定。但总体而言，从法律和风险防控角度，不建议进行合同房的买卖。
二、商品房买卖是要式合同吗
商品房买卖是要式合同。以下是具体分析：
要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。在商品房买卖领域，依据相关法律规定，商品房买卖合同需要采用书面形式订立。这主要是因为商品房买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，关系到买卖双方的重大财产权益。
从交易安全角度来看，书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后产生不必要的纠纷。一旦发生争议，书面合同可以作为直接的证据，便于法院或仲裁机构查明事实，作出公正的裁决。
此外，相关行政管理部门也需要依据书面的商品房买卖合同对房地产市场进行规范和管理，保障交易的合法性和规范性。所以，商品房买卖属于要式合同，买卖双方应当签订书面合同以确保交易的顺利进行和权益的有效保障。
三、商品房买卖合同如何过户的
商品房买卖合同过户，需按以下流程操作：
一是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、商品房买卖合同等。若有委托代理人，还需提供授权委托书及代理人身份证明。
二是网签备案。买卖双方需前往房地产交易管理部门，进行网上签约，并提交相关材料进行备案，以确保交易的合法性与真实性。
三是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、购买时间等因素确定。
四是办理过户登记。买卖双方携带缴纳税费的凭证及其他相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记手续。登记部门审核通过后，会在不动产权证书上进行变更登记，将房屋所有权转移至买方名下。
完成上述步骤后，商品房买卖合同的过户手续基本完成，买方正式取得房屋的所有权。
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