一、签了合同没搬进去可以退房吗
能否退房取决于多种因素。
（一）合同约定
如果合同中有关于退房条件的明确约定，例如在未入住前可退房的具体情形，如房屋存在严重质量问题影响居住等，那么按照合同约定执行。若符合约定的退房条件，就可以退房；若不符合，则不能随意退房，否则可能构成违约。
（二）法定情形
1. 欺诈胁迫
如果签订合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方非自愿签订合同，受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可退房。
2. 重大误解
因重大误解订立的合同，当事人可以请求变更或者撤销合同，撤销后能退房。
（三）没有法定或约定理由
如果没有上述法定或约定的理由而退房，属于违约行为，需要承担违约责任，如支付违约金等。
二、一般退房官司需要多少律师费
律师费的收取在退房官司中没有固定的标准，会受多种因素影响。
其一，案件的复杂程度。如果退房涉及的事由简单，例如仅是因为房屋轻微质量瑕疵，且事实清楚、证据容易获取，律师费可能相对较低；若涉及复杂的法律关系，像开发商存在多种违约行为交织、房屋产权存在争议等，律师需要花费更多精力梳理案件，律师费会较高。
其二，律师的知名度和经验。经验丰富、在房地产领域有较高知名度的律师往往收费较高，而刚执业不久的律师收费可能会低一些。
其三，地域因素。不同地区的经济发展水平不同，消费水平也不同，大城市的律师费普遍高于中小城市。
通常来说，在一些中小城市，简单的退房官司律师费可能在几千元，而在大城市或者复杂案件中，律师费可能达到数万元甚至更高。不过，具体的律师费还需要与律师或律师事务所协商确定，很多律师事务所会根据案件情况进行评估报价。
三、房子没交房前可以退房吗
房子没交房前是否可以退房需要分情况来看。
（一）开发商违约的情况
1. 如果开发商存在严重的违约行为，例如未按照合同约定的时间开工、建设进度严重滞后且无合理理由，导致交房时间预期会大大延迟；或者开发商擅自变更房屋设计、规划等，这些情况下购房者有权退房。购房者可以依据购房合同中的相关违约条款，要求开发商承担违约责任并解除购房合同。
2. 若开发商未能取得相关的证照，如预售许可证等就进行房屋销售，这种情况下合同可能被认定为无效，购房者也可以要求退房。
（二）购房者自身的情况
1. 如果购房者自身原因想要退房，比如因个人资金问题无法继续履行购房合同，一般需要按照购房合同中的约定承担违约责任，比如支付违约金等之后才可以解除合同退房。
2. 一些特殊情况，如购房者在购房过程中遭遇不可抗力因素，如突发重大疾病导致无能力支付房款，或者当地政策发生重大变化影响购房者购房资格等，购房者可以与开发商协商退房，部分情况下可能不需要承担违约责任或者承担较少的违约责任。
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来源：临律-房子没交房前可以退房吗，没交房前能退房吗