一、房子延期交房开发商怎么赔付
如果房子延期交房，开发商的赔付方式通常如下：
（一）按合同约定赔付
1. 许多购房合同中会明确约定延期交房的违约金计算方式。常见的是以购房款为基数，按照一定比例（例如每日万分之几）计算违约金。购房者可以根据合同约定的计算方式，要求开发商支付相应违约金。
2. 合同中也可能约定了其他赔付方式，比如提供一定金额的补偿或者减免物业费等，开发商应按照约定执行。
（二）法定赔偿情况
1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，购房者可以要求开发商赔偿因延期交房所造成的损失。损失可能包括租房费用（如果购房者因无法入住新房而需要租房）、对购房者造成的其他直接经济损失等。
2. 开发商应当承担继续履行合同（即交房）的责任，并对购房者的损失进行合理赔偿。购房者可以通过协商或者法律诉讼的方式要求开发商履行赔付义务。
二、如果开发商不能按时交房怎么办
如果开发商不能按时交房，可以参考以下做法：
（一）查看购房合同
合同中会有关于交房时间以及逾期交房的相关约定，比如违约金的计算方式等。按照合同约定追究开发商的违约责任，要求其支付违约金。
（二）发催告函
可以通过书面形式向开发商发催告函，要求开发商在合理期限内交房，并明确告知逾期交房将追究其法律责任。这一书面文件在后续可能的法律程序中可作为证据。
（三）联合其他业主
如果有众多业主面临同样的情况，可以联合起来与开发商协商，这样在谈判过程中更有力量，增加开发商重视的程度，促使其尽快交房。
（四）寻求法律途径
如果开发商始终未能交房，也不积极解决问题，可以向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿损失，还可以请求法院判令开发商尽快交房。在某些情况下，如果开发商逾期交房达到一定期限，购房者还有权解除购房合同。
三、开发商退房不退钱怎么办
如果遇到开发商退房却不退钱的情况，可以通过以下途径解决：
（一）协商
首先尝试与开发商进行协商，以理性和冷静的态度，明确指出根据合同约定开发商应退还房款。将退房相关的证据，如退房协议、购房合同中的退房条款等展示给开发商，要求其尽快退款。
（二）发函
如果协商无果，可以委托律师发律师函。律师函能够以较为正式严肃的方式向开发商表明立场，告知其逾期不退钱将面临的法律后果，如承担违约责任、被起诉等，这可能会促使开发商重视并退款。
（三）诉讼
如果上述方法均不奏效，那就只能通过诉讼解决。收集好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、退房相关的文件等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据和相关法律法规进行判定，如果判定开发商应退款，开发商则必须履行判决结果，否则将面临强制执行。
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来源：头条-开发商退房不退钱怎么办，开发商同意退房但迟迟不退钱怎么办